【新唐人2014年3月31日訊】（新唐人記者劉惠採訪報導）中國一線城市的房市開始出現打折現象，這種現象是暫時的？還是外界認為的中國房地產泡沫開始爆破？什麼原因導致中國房市普遍下滑？中國房市前景如何？為什麼兩年來專家們一直在說的房地產泡沫要破滅，現在才開始露出跡象？中共當局有沒有能力控制其趨勢？帶著這些疑問，新唐人記者採訪了央視財經評論員牛刀。

記者：前幾個月還是二、三線城市出現房產降價現象，現在北京、廣州、上海也出現了打折拋售現象，請問一線城市的房地產是不是要開始降價？

牛刀：它降價是肯定的，降價是肯定的，不管是那個城市都會降。

記者： 那是什麼原因造成的呢？

牛刀：因為中國這個泡沫太大了，哪個城市都有泡沫，不是說泡沫就發生在某一個城市，不是這樣，是全體的，他是貨幣問題，他印鈔印多了，印多了以這些錢大多跑到這個房地產上去了，所以房地產價格特別高，那現在這些資金在出逃，出逃以後它肯定現在要賣掉房地產的，賣不可能高價賣嘛，本來想說拉高的時候，總有人接盤買嘛，但是從去年開始，已經沒什麼人接盤，沒什麼人接盤大家都降低價格賣嘛。那現在的問題在什麼地方？現在問題是中國房地產已經發生了逆轉，原來的人民幣是在升值，現在人民幣是在貶值，當人民幣在升值的時候，人民預期房價還要漲，所以全部衝進房地產，現在人民幣在開始貶值，一看，好多人就退出來了，房價肯定要跌。

記者：那還有其他原因嗎？

牛刀：其他的原因？政策原因？政策原因影響不大，主要影響房價就是貨幣。其他的政策原因也有，但是這個因素是最大的。

記者：國內外很多經濟學家兩年前就開始說中國的房地產存在泡沫，會崩盤，為什麼這個泡沫顯得這麼堅挺？

牛刀：它本來根本就不堅強，但是中國是個專政主義國家，他是集團主義國家，在房地產發生問題的時候，央行啊！就是包括政府啊，動員一切的手段來維護這個房價，他不按市場來走，不按市場來走總有一天它要受到很大的懲罰，因為最後的結果啊，你拿任何貨幣都維護不了泡沫的時候，現在就是這樣子，已經到了雲端，已經再印鈔票沒有用了，那這種情況下，他這個房價只有降，原來他有手段可以放慢，通過信貸泡沫，去年信貸增長，基礎信貸增長68%，是什麼意思呢？就說它基本上翻了一倍的信貸往外放，比正常的信貸，那個時候房地產已經是要降的嘛！所以每次碰到房地產市場要調整的時候，他們就在放貸、發錢往外放，這樣大家一看是政府在秘密保護泡沫，所以大家拚命衝進泡沫當中，這麼樣一種狀況，現在他保不住了嘛，現在美元在出逃，出逃以後他保不住了。

記者：那美元往外跑是怎樣影響房地產的呢？

牛刀： 美元跑啊!中國這個國家經濟他是嚴重依靠美元的，中國經濟這是兩個模式，一個模式出口導向，對不對？要出口要依靠美元，因為全世界很多的國家啊，很多交易是用美元來計算的，所以中國買了很多美元，對不對？那個時候美元在貶值的時候，美元瘋狂的流進中國，美聯儲搞這個量化寬鬆啊！很多美元就流進中國，所以中國就營造了一種虛假的繁榮，但是現在美聯儲在縮減QE，就使國際上的美元現在迴流美國，美元一旦在中國出逃，它佔中國經濟當中比重非常大，現在中國出口也不行，什麼也不行，就是因為美元出逃的原因嘛，出口、房地產，中國就這二個東西嘛，他沒有別的東西嘛，一個出口、一個房地產嘛！現在出口、房地產都是嚴重依靠美元的，所以這二個東西全垮了，就這麼回事。

美國經濟原來是在危機爆發的時候，這個美元就開始實行量化寬鬆的嘛，就是釋放美元到新興的國家，什麼金磚四國啊、新興的國家嘛，但是現在美國經濟在走好，走好以後美元也走強，美元要走強以後它就迴流美國嘛。這麼一個過程是很簡單的事，我美國經濟不好的時候，我美元在美國本身賺不到錢，我美元就到世界上其他國家去賺錢，就這麼回事，現在美國國家經濟在復甦，復甦的話它美元在美國同樣能賺錢，所以在迴流美國，不會在其他國家待呆了，這一走中國經濟就大量失血，去年出現的錢荒是什麼原因？是美元迴流造成的嘛！所以這段時間內就是說2013年、2014年美元現在在逐步的迴流，但是今年是大量的迴流，明年是更大量的迴流，這三年一下來，中國房地產泡沫不僅要破滅，而且房價要打回原形。

記者：打回原形是什麼意思？

牛刀：就是當年2008年的價格，是這麼回事，回到那個價格。

記者： 您是說中國的房地產滑下來是美元出逃的，和中國本身的經濟沒有關係嗎？

牛刀：有很大的關係，我跟妳講它是嚴重依賴美元的國家，怎麼會沒關係呢？很簡單的事情啦，中國現在資產價格是全世界最高的，房價一定是最高的，哪個國家有中國這樣的房價啊？有這樣的物價？沒有嘛，當然這個時候人家在你中國賺不到錢他就走嘛！