【新唐人2014年3月20日訊】（新唐人記者唐音採訪報導）在中國最牟利的行業——房地產業，近日泡沫化的傳聞有了一個實例。浙江興潤置業欠下35億元巨債，公司法人脫下筆挺的西裝，換上了統一的囚服。另外一些房地產大亨們紛紛逃出國門，這其中有什麼原委？請看詳細報導。

龍頭房企轟然倒塌

浙江興潤置業投資有限公司，這個曾名列寧波百強企業第33位、建築房企前5位的當地龍頭企業，現在總負債35億多元，而企業資產只有30億元，已經資不抵債

根據中共官方公布的數據，35億元債務中，銀行逾24億元，有事實憑據的民間借貸七八億元，牽涉到98人，其中政府機關人士7人。涉案銀行總共19家銀行機構，分佈在奉化、寧波、杭州三地。銀行貸款額度最大的是建行，逾12億。

大陸官方指控公司涉嫌非法吸收公眾存款7億多元，借款利息每年大約是18%到36%不等。

現在，企業法人代表沈明崇和實際控制人——他的父親沈財興，已因涉嫌非法吸收公眾存款罪，被移送奉化市檢察院。

只剩下他們在寧波奉化開發的多個樓盤，在日昇日落中，無人問津。

民營企業家處境一瞥

美國中文雜誌《中國事務》的總編伍凡認為：「這是在大的環境底下的一個例子，這個例子會不斷、不斷的出現。」

興潤置業內部有人對媒體說：公司到這一步，「政府也有脫不開的責任」。

因為前幾年樓市好的時候，政府把地價定得很高，企業只能高價拿地。現在樓市不好，政府為賣掉地皮，就把地價定得很低，結果原先高價買地建樓的公司，當然賣不出房子了。

「房子賣不出去，資金壓在那裏，還要付利息，銀行不貸款給開發商了，你資金周轉不過來，那麼就會出現三十五億的資金斷裂，負債。沒有錢了嘛。」伍凡分析。

伍凡回憶說：「2月8號《新華社》都已經登了一篇文章：房地產價格要猛烈下降，就在今明兩年。」

「政府沒有錢了，不會貸款給你了，那麼你過去所欠的錢，你不還，我就關你的門，抄你的家，抓你。你變成甚麼？詐騙犯！」伍凡總結中國的現狀說。

兩位公司負責人被控涉嫌非法吸收公眾存款罪，大陸經濟學者、天則經濟研究所所長茅于軾直言不諱：「我覺得非法集資這個罪不能成立的。非法集資這個罪是一個惡法，是個錯誤的法律。」

他反問：「你國家銀行集資就合法，別人集資就不合法？集資不一定做壞事，也可能做好事。集資就是說等於犯罪，這完全是錯了。」

至於說到集資後因賠本無法償還，茅於軾說：「做生意有賺有賠，這很正常的。把它變成看成是犯罪了的話，就完全錯了。」

房地產大亨投資海外

據美國福布斯網站3月16日文章，2013年中國企業在海外投資房地產，增長了124%，達到了創紀錄的76億美元。

SOHO中國的首席執行官、房地產大亨潘石屹的妻子張欣，2013年先是買下了紐約通用汽車大樓的部分股權，然後又花了2600萬美元買下了曼哈頓東74街的一座聯排別墅。

「房地產泡沫是要破滅的，這個是必然的結果，沒有辦法避免的，但不知道什麼時候破。」茅於軾評價中國房地產行業。

伍凡也認為：「整個房地產的趨勢是要賠本的。」

「他們危機更大，他們趕快逃跑。」伍凡分析中國房地產企業家們投資海外的原因說：「因為他們做生意做的這麼大，一定和官方有勾結和聯結。如果和官方關係不好，根本做不起這個生意。」

「那麼你現在遇到這樣的危機的時候，你要麼就找政治上來保護，非常大的政治上的保護，要麼你就趕快逃跑，不逃跑，你就成了詐騙犯了。」伍凡看到這樣的例子很多很多。

伍凡說，房地產行業的巨額利潤，使當局吃定了這些企業家們。「房地產利潤，包括土地價格，包括房子的稅收價格等等，70%的利潤，給政府拿去了。你這個開發商，拿到15%到20%，就算命大了。共產黨永遠在利用你們這些民間資本家，替他們賺錢。」

「你做不到這一點，它就倒過來吃你了。這就是共產黨制度造成這批商人兩重命運。」他總結說。

「中國的民間資本家，一波有一波的上來，上來又下去，上來又下去，30年來已經有好幾波了。」他感嘆。

民間感慨這些富豪們的命運：「不是在監獄，就是在去監獄的路上。」