【新唐人2014年2月11日訊】（新唐人記者常春綜合報導）近日，大陸財政部部長謝旭人表示，下一步將對房地產交易環節徵收的有關稅種進行簡併，並逐步推開房產稅，遭到業內人士的炮轟，美國賓西法尼亞大學沃頓商學院博士郎咸平認為：「只要把房地產市場的各種稅費取消掉，那麼中國的房價馬上下降70%。」

《中新网》報導，中共財政部部長謝旭人指出，下一步稅收制度改革的重點，將對房地產交易環節徵收的有關稅種進行簡併，並研究逐步在全國推開房產稅等。

對此，經濟學家郎咸平指出，政府已出台多種政策調控房價，但是房價什麼時候才能回歸到合理的水平？其實很簡單，只要把房地產市場的各種稅費降下來，房價就會下降。郎咸平表示，「只要把房地產市場的各種稅費取消掉，那麼中國的房價馬上下降70%。」

謝旭人的這番話也引起了業內人士的炮轟。

新一屆上海市房地產行業協會會長、上實城開董事長倪建達，近日接受媒體採訪時，曾炮轟現行稅收政策，業內人士坦言，目前房地產的凈資產回報率，依舊高於社會其他行業的平均回報率。

「地產大炮」任志強認為，目前，政府稅費高達70%。

任志強指出，全國工商聯房地產商會這份報告中，對房價構成的分析，並沒有將政府收取的各種稅費完全計算在內，如規費、證費、市政基礎設施費等。

同時，計算上下游產業中的稅費也沒計算在內，如施工單位上繳的各種稅費、建築材料生產與購買環節的稅費、設備生產與交易中的稅費等等，這些都是政府的所得，如果將上述因素都考慮在內，政府從房價中分得的份額，要遠遠超過70%的比重。

市人大代表、望源房地產董事長季寶紅也贊成這一點，他認為，單就一個100萬元的房源，光是稅收這方面就佔了15%，如果再加上土地費用，70%並不為過。

與此同時，季寶紅還指出，雖然項目回報率有40%，但是如果項目做了5年，其實年回報率只有8%，再加上目前的樓市調控，融資成本提高很大，因此房地產已經不是暴利，甚至一些地王項目出現樓板價銷售的情況。

倪建達指出，房價下不來的原因是稅沒有減少，融資成本卻在提高。房地產商賺的錢少了，金融機構賺的錢就多了，這也是宏觀調控越打壓房價越高的原因。

倪建達甚至透露，原先像城開這樣的企業融資都是基準利率下浮，現在也是上浮的，很難做到基準利率。

《搜房网》转引專業人士統計，「如果把房產商開發一處樓盤過程，從立項到完成銷售進行分解，整個過程向各級政府機構繳納稅費涉及到七大類37項支出。這些支出包括房地產開發前期的土地出讓金、拆遷管理費，前期的政策性收費以及後期的營業稅、印花稅、城建稅、企業所得稅等。以上37項稅費成本支出中，比例較大的是土地出讓金和各種稅款。」

据《中新網》報導，銷售額100萬元為基數，按銷售額的5%徵收營業稅5萬元，按營業稅的7%徵收城建稅3500元，按營業稅的5%徵收教育附加稅 2500元，按利潤25%徵收的所得稅，按土地款3%徵收的契稅，利潤超過20%要採取累進方法計算起納土地增值稅等。加之地方養老、水利基金等不同名 目，房地產開發公司總收入中的三成要用於繳納各種稅費。

有分析者認為，這些稅費負擔由開發商部分轉嫁到購房者身上，很多都直接或間接地轉化為房價的一部分，最終推高了房價。