【新唐人2014年2月10日訊】目前，中國大陸很多三四線城市存在住房存量大、消化速度相對不足的問題，部分樓市可能面臨崩盤的風險。中國房地產獨立評論家牛刀則指出，中國房地產面臨全線崩潰。

7日，《中國證券報》刊登題為《C縣故事：房地產先行的城鎮化「病人」》的報導。專家表示，很多三四線城市存在住房存量較大、消化速度相對不足的問題。如不能有效緩解這個問題，今年，部分城市樓市可能面臨崩盤的風險。

北京中原地產市場研究部總監張大偉表示，在土地財政的驅動下，前幾年，不少三四線城市大量供地，形成了海量房屋供應。同時，城市規劃的無序，使「新城」遍地。貴陽、營口、常州等地，均是以新城建設帶動房地產開發的典型案例，但由於後續需求的乏力，使新城變成「鬼城」。

多位受訪者向《中國證券報》表示，在當前的三四線城市中，出現「鬼城」的，不在少數，類似C縣公務員被「攤派」賣房的現象也不是個案。只是這些區域的房地產市場體量相對較小，房價不高，沒有受到外界的較多關注。

事實上，三四線城市房屋銷售不暢的現象日益明顯。中原地產的報告顯示，今年1月，該機構監測的25個三線城市的新建住宅，只成交11.22萬套，連續3個月走低，創下6個月新低。而14個四線城市的新建住宅成交僅1.63萬套，創下11個月新低。

張大偉指出，如今一、二、三線城市的分化發展特徵明顯。2014年，三四線城市將面臨比2013年更大的風險，一些房企正逐步撤離三四線城市。在供應庫存的壓力下，崩盤的案例將會增加。

專家表示，不少大型開發商已意識到市場風險，從去年開始，紛紛從三四線城市撤離，回歸一二線城市。同時，投資房地產資金的撤出，不僅導致房價下跌，也可能使部分城市出現爛尾樓。

中國房地產獨立評論家牛刀8日發表博文指出，在盲目的大拆大建中，三四線城市和一二線城市一樣出現大量過剩。貴州、湖南、安徽等省農村的很多房子上出現了大量的廣告牌，價格2200元到2800元不等，實行零售首付或首付三萬，可想而知，這些農民工好不容易賺到一點錢交了首付，買房買車主要靠貸款。問題是，2014年他們是否能找到工作還是未知數，為泡沫買單的人，可能就是這些農民工，這說明，離泡沫破滅已經不遠了。

牛刀說，據網友統計，在600個三四線城市中，有360個城市的房價去年是下跌的，跌幅達50%，根本賣不動。就拿北京、上海來說，二手房從2013年9月李嘉誠拋盤後就一直在下跌。萬科在泉州有一個項目，一期推出1000多套，信心滿滿，結果，不管投入多少廣告費和使用多少營銷手段，實際銷售還是不到六成。

那麼，一二線城市能守多久呢？牛刀表示，一二線城市已經不是入場的時機，甚至連逃跑的機會都已喪失。與三四線城市不同的是，一二線城市的房價受美元的影響最大。美聯儲鷹派官員說，美聯儲應該在今年中停止購債，已完全不需要再進行QE了。這意味著，退出QE可能大大提前，美元加息也會大大提前，這可能會使中國一二線城市的房地產持有人措手不及。

牛刀指出，中國房地產的操盤手此時仍想用地王提升房價上漲的預期，這是黔驢技窮的典型特徵。

牛刀向《新唐人電視台》表示，中國經濟出了問題，外資會出逃，外資一出逃，房地產肯定要垮的。

牛刀：「經濟跟別的東西不一樣，看到你這個國家要出問題，它還會老老實實呆在你這裡嗎，不可能的。股市樓市都要垮掉的，大家都知道，當年東南亞金融風暴的事是怎麼回事，跟中國目前的情況是一樣的。」