【新唐人2014年02月06日訊】在紐約擁有一座房屋，每年要交納地產稅。如果房產業主覺得地產稅太高，可以找地產稅方面的律師或是房地產經紀人詢問，確實太高了的話，可以提出上訴，以降低地產稅。如何上訴才能成功呢？ 讓我們一起去請教一位前紐約稅務局局長。

前紐約稅務局局長金博格：「從稅務角度來講，最好在買房產前，要清楚地產稅是多少，因為這將是業主對房產永久性的支出。」

前紐約稅務局局長金博格，如今從事稅務律師行業，幫助很多客戶解決稅務問題。對於地產稅，他建議房主首先要清楚自己的房產所屬類型。

第1類：1-3 臥室的房產

第2類：有11間臥房以上的房產；2A，4-6 間臥房的房產；2B，7-10 間臥房的房產；第3類， 水、電、煤日用能源公司房產；第4類，商業房產。

金博格律師介紹，每年的1月15號，房主都會收到紐約市財政局的信函，給出當前財政年度需要交納的地產稅。而地產稅的計算公式是地產估算值X稅率=地產稅。

稅率是由紐約市府決定的，如果有意見，可以向自己選區的市議員反映。如果房主認為地產估算值太高了的話，就可以向紐約市稅務局提出上訴。

金博格律師介紹，第一類房主，其實是享有很多優惠的。地產估算值=地產市場值X6%每年地產稅的增長上限是6%。

而上訴最有可能勝訴的案例就是：如果紐約市財政局給出你的地產市場值是10萬元，而你的鄰居擁有同樣的房型，剛剛售出，價格只有8萬，就可以向稅務局上訴，因為你的地產市場價值實際是低於10萬的。

如果是第4類商業房產，就沒有這些優惠。地產估算值=地產市場值X45%。每年地產稅的上漲幅度沒有上限。

如果要上訴，就要證明自己的收入有減少，而支出增多，純利潤減少，才能有望降低地產稅。不過，金博格先生提醒業主，千萬要注意所有數據屬實，如有造假，後果嚴重。

他還提到，如果是擁有合作公寓的業主，根據紐約的法律，是不能單一上訴的。一定要找公寓樓的管理公司，統一請律師，整棟公寓樓只能上交一個上訴單。

對於上訴，房主還要了解，向紐約市稅務局上訴，可以不請律師。如果對稅務局的裁決結果不滿，可到紐約高等法院上訴，但是，這時按法律一定要請律師。

另外，要注意上訴的截止日期：

第一類房產截止日期。3月15號無延期申請。

第二類到四類房產截止日期。是3月1號，今年是3月3號。

有關地產稅的詳情，房主可致電亞洲人平等會諮詢。查詢電話：212-964-2288

新唐人記者安心、傑森紐約報導