【新唐人2014年1月24日訊】日前，就中國宏觀經濟與房地產之間的關聯問題，大陸房地產大亨、華遠地產董事長任志強警告說，所有地產商在期待著2014年房價上漲，於是很多人都會高價獲取土地、獲取銀行資金，所以最近資本市場的利率漲了好幾點這最可怕。

1月24日，大陸媒體報導說，任志強在一次開發商聚會上發出一個警告，所有地產商在期待著2014年房價上漲，於是很多人都會高價獲取土地、獲取銀行資金。所以，最近我們看到資本市場的利率已經漲了好幾點。

他說，去年底和今年初，很多企業購買土地都是以現有的二手房交易價格為地價標準，他們在按照2013年房價上漲的價格幅度計算2014年可能出現的房價上漲。任志強個人認為這是一個很危險的事情。

中國的房價自1998年房地產市場化改革后一路上漲，近幾年來，住房問題、樓市泡沫問題已到了危險邊緣，不少專家學者預言泡沫將會破裂。

2013房價失控

以2013年的房地產市場為例，可以用高燒不退來形容，去年在新建商品住宅中，與上年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，上漲的城市有69個，其中京滬廣深同比年度漲幅都超過了20%。

根據克而瑞研究中心發布的統計數據，重點城市前11個月土地出讓金總計為16029億元，同比增長67％；前11個月土地成交金額超過500億元的城市達到10個。

去年全國商品房銷售額增速為30%左右。千億企業銷售額平均增長45.57%，500-1000億企業平均增長43.18%，而100-500億企業則平均增長37.59%。

去年房地產企業全年銷售額過百億的擴容至71家，萬科、綠地、保利、中海、恆大、碧桂園等6家企業銷售額突破千億。

有專家撰文表示，中共政府和銀行在2012年從房地產行業獲得的收入達47917億元，佔全年房地產業銷售額的75％。雖然這種簡單相加的計算方法引起不同觀點，但政府從房地產行業中拿走的土地出讓金和稅費比例偏高已經成為不爭的事實。

中國指數研究院最新的百城指數顯示，百城住宅均價自2012年12月以來連續12個月環比上漲，漲幅持續擴大至10.98％。摩根大通中國首席經濟學家朱海斌評價稱，令人意外的是，2013年房價的上漲速度遠遠快于預期。

房地­產對中共政權產生大衝擊

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田指出，在目前中國的政治體系下，原來那些在高價位上放出的一些房地產貸款也好、建設貸款也好，這些錢都收不回來了，­最後都變成了銀行的壞賬，中共最後會通過大量印鈔票造成通貨膨脹，從而讓老百姓來負擔。

中國大陸經濟學家、原央行貨幣政策委員會委員、「清華大學」經濟學教授李稻葵，曾發­表了《房地產將有巨變》一文指出，房價上漲只是最後的瘋狂，有11個跡象­顯示最多一年房市將有巨變。

李稻葵指出，最保守估計，中國的空置房超過了5000萬套；再加上42.9億平方米在­建住宅、和開發商囤積的40億平方米住宅面積，還有地方政府儲備的土地，這讓當局聲稱­超過80%有自住住房的中國人，至少需要20年才能消化掉這些土地儲備。

李稻葵認為，中國房屋過剩已經非常嚴重，中國房地產泡沫已到駭人聽聞的地步了！地方政­府居然還幻想將來通過出售土地，來償還高達20萬億的地方債務！

大陸金融分析師任中道指出，房地產泡沫破裂它產生的危險不單單是一個行業，整個中國經濟­都會受到巨大的衝擊。它其中涵蓋了特別多，比如說地方債，包括銀行、影子銀行，還有信­托，還有理財產品等等。

根據國務院發展中心的報告顯示，三、四線城市的房地產已經開始破裂。任中道認為，房地­產泡沫會對中共的政權產生巨大的衝擊，甚至能夠讓它的政權崩潰掉。

《東方日報》評論也曾指出，被樓市綁架了的經濟，演變成一個擊鼓傳花的遊戲，鼓停花落之時，­拖垮全盤經濟，將引發社會大動蕩。