【新唐人2013年11月24日訊】（新唐人記者李劍綜合報導）近幾個月來中國房地產市場出現兩極分化的現象，一邊是各大城市房價持續飆升，另一邊却是部分中小城市樓市的房價齊跌、鬼城处处。有研究顯示，中國房產投資風險最高的50座城市中，49個是三線城市。

日前，中共國家統計局公布前十月70個大中城市的房價。同比來看，除溫州外，其餘城市的房价全部上漲，其中，21個城市房價漲幅高於10%。

今年6月，新房價格比去年同期增長了7.4%，這是从去年12月以來出現的最快增長。

7月1日，美國《大西洋月刊》刊文說，國際貨幣基金組織(IMF)數據顯示，五大中國城市在世界最昂貴的房地產市場中名列前茅，甚至超過了東京、倫敦和紐約。事實上，世界上十大昂貴讓人難以承受的房地產市場中，有七個在中國，即北京、上海、深圳、香港、天津、廣州和重慶。

上海易居房地產研究院根據統計局數據測算，10月份，一二三線城市新建商品住宅價格環比漲幅分別為0.85%、0.64%、0.57%；一線城市全年房價的環比平均漲幅均「高高在上」，遠遠超越二三線城市的平均漲幅。

近日，一名地產商告訴《第一財經日報》記者，這種「火爆」只存在於一二線城市，許多三線城市今年下半年量價齊跌，行業正在迎來大拐點，未來的有效剛需嚴重小於供應量，房價不會再瘋漲。

中國房地產泡沫

今年3月初，CBS資深記者萊斯莉‧司徒在製作的中國房地產系列專題「中國的房地產泡沫」中說，中共創造出人類史上最巨大的房地產泡沫，以及其他國家難以想像的空屋率。他認為，中國最有可能邁入嚴重經濟困境的主要經濟體。

香港獨立研究機構「剖析中國」的創辦人之一分析師塔洛克認為，中國地産泡沫最明顯的例子，就是各級政府大力招商引資的開發區，像是河南省鄭州市鄭東新區、內蒙古的鄂爾多斯等新市鎮，充滿著無人辦公與居住的大樓建築。

這些被稱作「鬼城」的樓房幾乎都已經賣給這幾年收入漸豐的中產階級，他們卻很難順利脫手。塔洛克認為這種充斥著「有人買、沒人住」的新興城市，在中國每年還會持續增加12到24個。

三四線城市房價齊跌

克而瑞上海機構研究總監薛建雄告訴大陸媒體說，目前廣大三四線城市的房地產已經出現供過於求的結構性問題。「三四線城市熱衷於建新城，房子一建就一大堆，但是各種配套跟進很慢，人口導入也比較慢，這就造成短期樓市庫存消化困難。」

11月21日開幕的浙江省諸暨市第八屆房產博覽會上，40多套樓盤的銷售團隊正在使出渾身解數努力吸引稀疏前來的客人。

盡管他們打出誘人的秒殺房、八二折特價房，但在房產博覽會現場，《光明網 》記者觀察到，大部分樓盤的二期房價不是與一期基本持平，就是略微下降。

一名當地房產業內人士對記者表示，目前諸暨二環內的房子均價已經從去年的上萬元降到了「不超過9000元」。在他看來，品質差的樓盤甚至可能會跌到約每平方米6000元。

他還判斷，房價下降的原因是如今諸暨房地產市場已經嚴重供大於求，這個問題在接下來幾年還會更加嚴重。

記者還在義烏市區走訪了多個樓盤，發現前來售樓處問詢的購房者較少，多數樓盤以出售大戶型房源為主，銷售上存在一定難度。

義烏市統計局發布的數據顯示，前三季度，義烏商品房銷售面積相比去年同期下降19%。

而位於江蘇的另一座三線城市，目前核心區域房價在每平方米9000～10000元。最近幾年市場每年可以消化的房子，約和庫存量相當。由於存量大，今年該三線城市的地產商也常常大打價格戰。

上海易居房地產研究院監測的20個城市中，截至10月底，一二三線城市新建商品住宅庫存總量分別為2748萬、2760萬和2251萬平方米，同比增長分別為-9.2%、-3.6%和 17.4%。

風險最高50個城市基本在三線

克而瑞信息集團研究中心於今年7月發布的《中國城市住宅發展前景與風險排行榜》顯示，三線城市的樓市風險遠高於一二線城市。

在排行榜中，隴南、武威、酒泉、定西、鄂爾多斯(7.12, -0.08, -1.11%)、固原、平涼、延安、慶陽、張家界(6.84, -0.06, -0.87%)位列城市房地產發展風險前十位；上海、北京、深圳、廣州、重慶、天津、成都、瀋陽、蘇州、南京位列城市房地產發展前景前十位。

易居控股有限公司執行總裁丁祖昱分析，風險排在前50位的基本上都是三線城市，有個別二線城市。在發展前景前50位的城市當中，以一二線城市為主，三線城市的數量比較少，即使有，也是東部較發達的一些地級市。