【新唐人2013年11月19日訊】（新唐人記者張旖旎綜合報導）據大陸媒體報導，因擔心房市泡沫破滅，近來廣州房地產市場明顯出現了一些業主大幅降價賣房，炒房客放盤套現等新現象。大陸對房市泡沫破滅的擔心並非空穴來風，業界專家普遍認為，目前中國大陸房地產泡沫正在破裂。

業主降36萬「割肉」賣房

據大陸媒體《羊城晚報》近日採訪發現，部分賣房人擔心房市泡沫破滅，選擇降價套現。一方面總價可談範圍變寬，另一方面全款優惠額也變大。

家住廣州車陂某小區的民眾對陸媒表示，在半個月之前，業主只願意讓1萬元至2萬元，現在卻願意讓35萬元。該小區內有一套81平方米的次新房，半個月前的放盤價為240萬元，現在其業主主動下調至205萬元，對於全款購房者，該業主還願再讓1萬元。這套房價格直降了15%。陸媒從相關中介了解到，該業主之所以「割肉」賣房，除了急用錢外，擔心房產政策不明朗及房貸收緊是最主要的原因。

部分炒房客放盤套現

陸媒報導還透露，近兩周的賣房客中，多了不少炒房客。據廣州洛溪新城一地產中介透露，上周一炒房客在該門店放出三套房。

而海珠、天河、越秀等區域的一些中介也稱，最近放盤上升了近兩成，其中炒房客放盤者佔了不少。

據一地產中介稱，炒房客通常都是借銀行的錢，然後把房子租出去，租金用來還款，等待房產升值。還有不少炒房者，買到房子后，通過各種關係進行二次抵押貸款，然後再買房。這種抵押再貸款的方式非常危險，一套房子出問題，那麼資金鏈就面臨斷裂的可能，因此一些炒房客擔心樓價大跌而被套，便開始著手放盤套現。

諾獎經濟學得主列房市泡沫四大特徵 大陸全佔

今年諾貝爾經濟學獎得獎者之一的羅伯特.席勒（Robert Shiller）因成功預測2008年美國房地產市場泡沫而出名。他對房地產泡沫的研究可謂獨樹一幟，他所提出的房地產泡沫的四大特徵在中國大陸房地產市場都已經明顯存在，業界專家普遍認為，目前中國大陸房地產泡沫正在破裂。

擅長行為金融學的席勒，在他著名的《房地產出現泡沫了嗎？》實證論文中，提到了房地產泡沫出現時，投資者的幾個主要行為及思維特徵：

一、購房者即使認為房價過高，也會依然購買，因為他們覺得今後的升值可以補償現在所付的高價；

二、購房者認為購買的房屋可以替代其他的投資或者儲蓄性金融投資；

三、首次購房者普遍擔心如果現在不買，今後將更加無法負擔；

四、大眾認為房價不會下降，或者不會長期下降，因此購房投資的風險甚小。

席勒曾多次到訪中國大陸，並多次提及對中國房地產市場的看法，認為中國房地產泡沫化問題嚴重。2009年，他曾將上海房價為普通工薪家庭年薪100倍，即工作100年才能買一套房子的情況下購房，視為非理性購房行為。

近期，多位大投資人紛紛拋售手中房產也顯示大陸房產泡沫破滅並非空穴來風。繼李嘉誠拋售大陸房產，王石的萬科出售30億房產股權后，近期地產大亨潘石屹也開始行動，目前正在整體出售上海的三個地產項目。