【新唐人2013年10月17日訊】(新唐人記者陳潔綜合報導)中國大陸一位人士過去10多年來買過各種各樣的房子，從最早的安居房，到後來的小戶型商品房，大戶型商品房，再到後來的別墅、商舖、寫字樓，買了賣，賣了買，先後過手的房子近20套。近日，這位炒房客總結出一些原則，並在網路上發表出來，給投資買房者提出了幾點建議。

原則一：到有權力的城市買房子

為什麼要跟著權力走？因為缺少制約的權力長期謀私，可以偷天換日，可以將野雞變成鳳凰。比如北京，1952年GDP只有7.88億 元，是同年上海的21%，天津的60%，還沒有貴州省多。但是到了2012年，北京的GDP是上海的89%，天津的1.37倍，貴州的2.6倍。

從更能反映各個城市綜合經濟能力的銀行本外幣各項存款餘額來看也是如此，2012年，北京是上海的1.3倍，天津的4.7倍，貴州的8倍。也就是說，上海「中國最大經濟城市」這最後一頂桂冠，也悄悄被北京搶走了。

在現有社會體制下，權力在哪裡，好的醫療資源、好的教育資源，好的交通資源，都紛至沓來，高房價的產生就順利成章了。

申明一下，這裡談的是投資性購房，不是自住。據北京房地產交易管理網數據顯示，北京商品房存量跌破6萬套，有媒體報導指，在北京買房，不僅貴，其難度趕上考大學。

曾出版過5本書的女作家于琪同時是一名在著名公關公司做項目總監的白領，她曾在網路上寫了一篇「買房血淚史」，其中提到其與丈夫一個月的收入有4萬元，遠高於去年公布的北京市職工月平均工資5223元，但即便是拚命工作，他們兩個也追不上瘋狂上漲的房價。

原則二：買有附加值的房子

中國人最重視位子、票子、孩子、身子，而房子跟「孩子」和「身子」能扯上關係！跟孩子扯上關係的是教育，是學位房。北京第一個單價過十萬的普通二手住宅是華清嘉園，當年發售時，才四五千一平米，為什麼會出現40來平米的房子賣400萬的奇觀？就是因為學位。所以，買學位房，而且買其中的小戶型，是最能實現升值的。

　　

「身子」就是健康。現在醫院太黑，住院費用太貴，床位又非常緊張，很多病人在手術之後，常常需要在醫院附近租房子康復，造成了好醫院附近住宅租金長期偏高。如果你希望獲取高租金，這是一個選擇。

原則三：買市中心的房子

首先是交通，十幾公里的距離看起來不遠，但當堵車成為常態時，就從咫尺變成了天涯。其次是配套，市中心的區域，交通便捷、生活便利、治安可靠，周圍教育、醫療資源多。而且市中心的很多小學中學，你買房子的時候還普普通通，十年八年之後，突然就變成了名校，你的房子就順理成章榮升為學位房！

不到萬不得已，千萬不要買郊區的房子，尤其是中小城市郊區的房子。自用勉勉強強，升值常常堪比蝸牛。

原則四：別輕易購買度假物業

無論是三亞還是巽寮灣，開發都已經過度。淡季時，房子比人多，即便是在旅遊旺季，出租率都有限。物業稅開徵後，這種房子的稅收壓力會比普通市區住宅大很多，因為你很難靠租金來轉嫁。加上升值空間有限，到時候想賣的人就會比較多。但是接盤俠在哪裡呢？

如果中國房地產泡沫出現破裂，中西部地區，中小城市之外，最危險的也許就是度假物業。

原則五：關心政經大事，關心城市規劃

政治決定經濟，經濟決定房價，這是中國的房地產的邏輯。

城市的規劃也很重要。假如你在深圳，應該研究一下後海在幹什麼，前海在幹什麼，歡樂海岸旁邊的區域又規劃了什麼？深圳北站附近，在市領導的腦海中是如何定位的，華為附近那個片區最近幾年想搞什麼。

原則六：別過度貸款

一些地方的泡沫，似乎已經抗不住了，買房已從「閉著眼買都賺錢」的時代，到了需要選擇時機、城市、樓盤的時代。因此，現在不適合過度貸款，否則若出現意外的波動，你沒有退路。

　　

最好的選擇也許是到英國、美國挑選一些項目投資。把全部資產放在中國，尤其是放在中國樓市裡，風險越來越大了。