【新唐人2013年10月11日訊】據《新京報》報導，最近北京、廣州、天津等地多家銀行已暫停房貸業務，一些銀行雖未停貸，也紛紛取消利率優惠和上浮利率。這不是個別地方的銀行行為，而是全國性的，這本是一個值得重視的巨大信號，但卻似乎被大大的忽視了。

由此，想到了滬市6000點時的情景，一切利空被投資者無視，一切利好被投資者過分解讀。銀行停房貸，如此巨大的房地產利空消息，竟然顯有解讀的，這倒讓我十分的詫異，有意還是無意？

地方政府、銀行、房地產商，是維繫房價的三駕馬車，而其中的銀行又是中樞環節，現在，銀行不玩了，要先行撤離，沒錢助推，真想不出現在高高在上的房價，靠什麼去支撐。如果說房地產商對此不敏感，我肯定是不相信的，但依據過去老經驗並心存僥倖的地產商，也肯定不會是少數，而刻意製造利好消息時不時見諸媒體，恰恰說明瞭房地產商其實已很心焦。

十一長假期間，出了條揚子晚報記者消息，南京有5家樓盤選在長假前一天晚開盤，有的樓盤選房持續到次日淩晨。有3家都是直接「夜光」，另兩家分別售出7成和八成以上。而細心的閱讀者卻發現，配發的照片中的所謂人頭攢動，很可能張冠李戴做了手腳，南京十一本應是溫暖的日子，照片中的人卻都穿著厚厚的冬裝。更升級版的是，「給開發商送禮才買到房、置業顧問勸客戶別來買房、開盤不「日光」才是新聞」這種的語句，都出來公然招搖過市了。

房地產市場的坐莊拉高放假消息炒作，比之中國股市更甚，用不了多久，一大批今天瘋狂買房的投資者，會在明天走上瘋狂「維權」的道路。

關於房價預判說漲說跌都應包容參鑒，但有三前提，一是因良知和真知發聲還是受人利益發聲；二是出發點是偷換概念賣狂炒作還是發自內心真純研究傳導；三是承擔社會責任的學者，應該研究房價對經濟和民生的大利弊，不能只當行銷員圖謀自己的小私情。所以，對這類人和這類觀點，需要更多的理性辨識。

近十多年的房地產大開發，銀行無度放貸功不可沒。十年間中國銀行業總資產擴張了5倍，作為超長期貸款的房貸，沉澱並凍結了大量銀行資金，到現在銀行資金周轉不靈矛盾已愈加凸顯，早在8年前工商聯住宅產業商會會長聶梅生就表示：「中國房地產企業70%的資金來自銀行，房地產已經‘綁架’了銀行。」

本屆政府的房地產調控是「只做不說」。10年來往屆政府出臺了40多個房地產調控政策，房價卻在10年中不斷上漲了10倍。本屆政府緊緊把住錢袋子，實施的是沒有調控的長遠調控。徵收房產稅和遺產稅、反腐敗公示官員財產、農村集體建設用地放開流轉等阻力大，就先不斷放風，而把落點放在金融上擠壓房地產這招上，再堅持半年，它定比43個房地產調控政策都管用。

在李克強總理「控制增量、盤活存量」的大政擠壓下，大量壓縮房貸也已是銀行沒有辦法的辦法，誰早出手誰主動，後知後覺的，可能成房地產銷售公司，將會為大批抵押房屋如何出手大傷腦筋。

習近平總書記強調：「不再簡單以國內生產總值增長率論英雄，而是以提高經濟增長品質和效益為立足點。」同時指出：「中國改革已進入攻堅期和深水期，需要解決的問題格外艱巨，都是難啃的硬骨頭。這個時候就要一鼓作氣。」房地產表面上是房屋多寡和房價漲跌，因其已綁架國民經濟，實已成改革成敗試金石，這塊硬骨頭難啃，是因裏邊集合了太多的利益關聯阻撓。

為提高GDP創造政績和滿足集團利益，地方政府投資和擴大信貸的衝動強烈。結果是，表面經濟資料上去了，但通貨膨脹和物價上漲上的更快，不得已又被迫進行宏觀緊縮，很快是經濟增速再放慢，財政收入減少和債務規模擴大，政府官員就再次呼籲增加投資刺激。如此循環反覆，最終導致經濟大起大落、運行效率低下。這種經濟發展模式已到山窮水盡的境地。

經濟學家吳敬璉認為，由於政府仍掌握了太多的配製資源的權力，而阻礙了市場在資源配置中起到的基礎性作用，轉型障礙在於體制，消除這個體制性障礙，生存、增長才有保證。地方政府激烈反對「建立農村集體經營性建設用地使用權流轉制度」，是因一旦放開流轉，它就可直接入市交易，土地市場高度壟斷被打破，房地產價格將由市場規律來發現。地方政府融資平臺貸款50%以上以土地作抵押，「土地財政」約占地方財政收入50%左右。

金融機構對房地產貸款或以房地產作抵押品的貸款餘額巨大，房地產預期轉變，必將引發連鎖的信用鏈條破裂。銀行停房貸，顯然不是額度緊張那麼簡單，也不是什麼房貸利潤微薄，沒有最高層「釜底抽薪」的決心，銀行是不會自己拋棄房地產的，而這種「釜底抽薪」，最終比說服地方政府拋棄「土地財政」更有效。沒錢玩了，地方政府的土地玩不到天上去，只能慢慢的回歸到再接地氣。

銀行大面積停房貸對真正的剛需絕對是好事，沒錢買房大部分房款靠借錢去買，很多借錢買房者完全超越經濟可承受能力，並透支幾十年的收入，真的借不到，反而踏實了，更多人借不到，並走出房奴的意識束縛，房價自然也會踏實下來。有價無市的房市，是無法維持下去的，無論是一線城市還是其他城市。

讓剛需如此勇猛的支撐理由，如果真是現在不買將來越來越買不起，一代青年幹了幾十年還買不起一套房，這樣的人生和社會，一定是人間地獄，必須得到糾正，政府不糾正，就會有革命來糾正。

中國房地產的冬天真的來了，狼的故事是一定會應驗的，這方面的文章，我已經寫了不少，觀點是前後連貫的，時間會一步步詮釋即將發生的歷史轉折！

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