【新唐人2013年10月7日訊】每當澳洲冬天瑟瑟發抖時，能赴希臘島嶼沐浴陽光的想法是否有一股令人著迷的吸引力。伴隨著歐元區房產市場的暴跌，夢想似乎開始成為可能。 據悉尼晨鋒報房地產報導，如果在網上搜索一番，人們將會發現有能力購買希臘、意大利、法國或西班牙的房產。OzForex亞太地區首席匯市策略師弗隆達斯 （Jim Vrondas） 稱，過去12個月裡人們不僅僅只是幻想在海外撿一套便宜的房產，而是付諸於行動。英國人青睞西班牙和葡萄牙的房產，而澳大利亞人抓住機會在美國、法國和意 大利購買廉價房產。

弗隆達斯說：「這些房產市場近年來已經受到相當嚴重的打擊，再加上澳元匯率的大幅增長，兩種因素相的結合，同時本地房產已很昂貴，因此刺激了海外購房的需求。」

據最新的RP Data-Rismark報告，今年第二季度是澳洲房產價值達到2010年以來漲幅最強勁的季度，上漲了4%，而美國在2013年第一季度裡房價達到自2006年以來最高的年增長幅度，一些歐洲房產市場仍在苦苦掙扎。

今年6月的萊坊環球房地產價格指數(Knight Frank Global House Price Index)顯示，全球55個房地產市場中，希臘年度跌幅最大，達11.8%。西班牙、葡萄牙、意大利和法國也都在下跌。

澳大洲夫婦麗莎（Lisa）和基奧多（Sam Chiodo）以8000歐元（合11,500澳元）的價格在意大利北部購置了一套適宜的三居室房產，他們將攜兩個孩子於3月份移居意大利。麗莎稱，他們 在意大利網站上搜索「皮埃蒙特（Piedmont）最便宜的房子」時，發現了這套位於山區的房產。這是他們的第12套房產，也是他們在意大利的第2套房 屋，雖然基奧多夫婦擅長做房子裝修，但他們發現在意大利購買房產並不簡單。

麗莎說：「在意大利大部份房產為私人出售，並往往只在門口掛牌寫著『Vendesi』來表示房產正在售賣。通常情況下，賣房的消息是通過口口相傳，只有大多數當地人知道哪些房子在賣。」她在博客上稱，在意大利做裝修，若有一個當地人幫忙協調將會很有幫助。

在悉尼、墨爾本和雅典都設有註冊辦公室的外國律師特里皮達基斯（John Tripidakis）最近完成了一筆雅典著名區域的一套三居室豪華公寓房的交易，售價43萬歐元。這是賣主於4年前所支付價格的一半左右，但他認為外國 購房者可以等待進一步的價格下跌，加上目前澳元兌歐元匯率的下跌可能會有一定的影響。對於那些對島嶼地區有興趣的人，科孚島（Corfu）和克里特島 （Crete）則是買到便宜房產的最好選擇，但需要足夠的資金能力，因為希臘銀行不太願意貸款給購房者。

OzForex可為購買海外房產的 人提供轉款或定期支付貸款的服務。他們提供更好的利率，幫助購房者管理匯率變動的風險，並提醒客戶注意文化和銀行政策上的不同之處。澳洲的房產交易簡單、快速和價廉。在希臘則完全相反，需要大量的文件。此外，除了各項稅收清算，建築結構還需要經過本國工程師的認證。如果有不合格處，房產就不能傳讓。

即使已經購買了房產，也需瞭解維護房產的不便之處。照看一棟數小時路程之遠的渡假房尚具備足夠的條件，更不用說一長途飛行的距離了。

以下是歐洲房產在2012年第一季度和2013年第一季度之間12個月裡的下跌幅度：

•希臘： 下降11.8%

•匈牙利： 下降9%

•荷蘭： 下降8.3%

•西班牙： 下降7.9%

•葡萄牙： 下降6.9%

•意大利： 下降4.1%

•法國： 下降1.4%