【新唐人2013年9月5日訊】中國的房地產泡沫到底膨脹到什麼程度，破滅後會對中國經濟、中國的老百姓造成什麼影響，老百姓有哪些辦法來規避風險，減少損失。日前，大陸房地產業著名評論人士牛刀在回答中國移動無線記者提問時就上述問題作出反饋。問答全文如下：

記者：對於80后的白領、90剛畢業的學生們，錢又不多的話，想投資的話，該如何做呢？有什麼原則嗎？

牛刀： 如果想成為職業投資人，那當然任何時候都有機會。然而，現實是很多人都不可能成為職業投資人，那麼，最理想的方法在美元升值周期里購買美元，規律是，在美元升值周期，非美貨幣都會下跌，人民幣因為濫發太多，最後跌的會很厲害，只有美元才能避險。這是我個人的觀點，當然，能夠購買美元資產是最好的。中國的富 人都在美國去購買資產了，或者乾脆移民去美國了。不說別的，就連貪官污吏都看到這點，紛紛將資產轉移到美國就是一個很好的證明。這可能是在泡沫年代唯一一 個避險的方法。只要央行一天不刺破泡沫，這就是唯一的辦法。

記者：經濟學家和社會學家對未來房價走勢做出截然不同的判斷，更是讓老百姓一頭霧水，現在買房合算嗎？到底該聽誰的？

牛刀：每個人都可以發表自己的意見。中國房價泡沫之大，舉世未見，早已超越日本當年，超過現在的印度，超過當年的拉美和東南亞，這是不爭的事實。政府想盡一切辦法維護泡沫，這個我們沒有辦法。這不是誰對誰錯的的問題，而是一個民族的前途問題。我是堅決反對將住宅作為金融產品來炒作的，因為這將危害全民的 利益。而動用印鈔權來維護泡沫，這樣會遭天遣。

記者：2013年各大城市的房價依然是在穩步上升，為什麼您堅持說房價要跌80%？

牛刀：最後跌80%都是少的。在一線城市許多地方已經上漲300%，泡沫破滅后，住宅的保值功能徹底散失，回歸常態是必然。就像黃金一樣，最後跌到什麼 價位，鬼都不知道。中國本次經濟衰退具有雙重衰退作用，一種是資產負債失衡性衰退，一種是周期性衰退，哪裡只是一兩年三五年的事，最少要做好11年的准 備，有可能是17年。根本就不可能再有任何增長。現在的經濟增長都是假象。

資產負債失衡性就如同夏斌所說：據測算，2005-2008年，1 元人民幣的社會融資量能帶動4元GDP，到了2012年，1元社會融資量只能帶動1.93元GDP；同時在2013年5月，居民與企業的債務卻已超過 82.9萬億元，若僅以7%的利息測算，每年的利息就高達5.8萬億元（有人以非金融企業債務合計算利息，利息高達8萬億元-9萬億元），分攤到每月為 4,840億元。「也就是說，要維持一定的經濟增速，企業除本來需增加一定的正常貸款外，在企業資產收益率接近甚至有些企業已追不上融資成本的情況下，為了維持其日常生產和投資活動而不『崩盤』，還需另外增加一塊以償還利息為目的的新貸款，才能維持整個資金鏈的不斷裂，」夏斌稱，這就是為什麼會出現 2013年一季度GDP增速比2012年一季度下降0.4個百分點，但社會融資總量的增速卻是同比上升64.2個百分點的原因。

周期性衰退就 是因為經濟是有周期性的，人類的經濟大周期是以55年為一個大周期，這次經濟大周期要到2033年，人類將再次發生文明的變革和經濟的變局，全球經濟將發生重新洗牌。中國將面臨出局，因為中國毫無科技創新能力，更沒有以科技創新來積累財富的任何動力，在資源被掏空，人力老化的時代，能夠有什麼經濟繁榮的動 力？人類的小經濟周期是以美元升值和貶值為周期的，在前30年中，1985年美元創下164.7的高點后，一直在底部運行，貶值時間為28年，從2013 年開始，美元將會持續升值到2033年。在美元貶值周期是中國發展最快的時候；在美元升值的周期，中國將進入長期的衰退。這就是經濟的周期性，這是無法改變。

這兩種衰退疊加在一起，力量是無窮大的。經濟不是永動機，在這個地球上，沒有一個經濟體可以成為永動機而永遠上漲，也沒有任何一個經濟體會長期衰退，此消彼長才是東西方經濟永恆的法則。中國央行想以貨幣濫發來製造永動機是不會成功的。

記者：那麼現今對於房產投資，民眾是否應該保持觀望態度？

牛刀：你要是有多餘的房子趁早賣掉，現在還有人接盤。一旦泡沫破滅，那所有多餘的房子都是債務，無法變現。你如果錢來得容易，又急需改善自己的住房，那你就要抱著一種樂觀的態度對待買房，準備泡沫破滅后財產損失一半以上。