【新唐人2013年8月21日訊】（新唐人記者梁東綜合報導）在房市不景氣時賣房，本身已經夠難了，但很多房主又因犯下一些常見的錯誤，讓賣房顯得難上加難。這些失誤可能會讓你的房子在市面上滯留更長的時間，最終導致售價縮水。因此在你的房子掛牌出售之前，需要避免以下幾大誤區：

1.定價不合適

最常見的一個錯誤就是，很多賣家把房價定得太高！我們經常把自己投注在房子上的情感價值也算進去，卻忘了這些對買家來說是毫無意義的。

即使是那些已經做了功課，一直盯著本地段房價的人，也經常把自己的房子估錯價。直接把自己的房價與本地段的銷售掛鉤，不一定有用，因為有些房子可能有一些很值錢的優點，而你的房子卻沒有。比如，最新改造的廚房，或是有個後院門廊、雙車房等。

所以，當你給自己的房子估價時，一定要找那些和你的房子有著相似特點的房屋，要不然就聘請一個專業人士來作評估。

2.選錯經紀人

要把房子賣個最好的價錢，找到一個好的房地產經紀人可是非常重要的。遺憾的是，在現實生活中，許多人都只是過於倉促、輕率地去找人，卻忘了提出一些很關鍵的問題，比如他們在這個社區工作很長時間了嗎?他們能夠提供一些最近的資料做參考嗎？他們更側重於幫助客戶買房還是賣房？

在你拿起電話開始撥號給經紀人之前，一定要給自己列一份問題清單。之後，你要在通話的同時做記錄。這樣，在聯繫過幾家經紀人之後，你就可以比較一下他們的答复，然後從中選出最適合自己的經紀人。

3.為省錢自己動手幹（DIY）

是啊，幾年前，為了省一點錢，你決定自己動手，為房子重新佈線，而不是聘請一名電工或承包商來完成這項工作。可是你猜怎麼著？當你要賣房子的時候，你就會發現，幾年前為了省一筆小錢，最終反而可能讓你破費更多。

因工作不達標，驗屋沒通過，就會趕走潛在買家。至少，你會被迫再花上一筆錢，讓房子達標，才能把房子賣出去。

所以，為了盡快把房子脫手和避免最後一刻的緊急裝修，建議您提早檢查您的房子，這樣你才知道需要做什麼來達成目標。

4.過多的裝修

很不幸，家居裝修的一個殘酷事實就是：賣房時，人們幾乎永遠不可能收回投入的全部成本。即便是最稱心如意的裝修，比如全新的廚房或浴室，最好的情況也無非就是保本。

所以說，與其通過大規模翻新來讓房屋增值，還不如集中精力著手一些基本的維修保養，比如重新粉刷掉漆的地方，用蒸汽清洗地毯，這些方法能讓房子改觀，而且簡易可行，成本也比較低。

5.買家登門前忽視最後的修飾

在激烈競爭的房地產市場上，房子的外觀吸引力，給潛在買主留下的第一印象，非常重要。而這些修飾通常成本都很低。

很久沒打理花園了嗎？在潛在的買家登門之前，快去把雜草叢生的灌木好好修剪一下吧，讓草坪看起來青翠茂盛。用高壓水泵來清洗窗戶和牆面，再給陳舊的房間或走廊換上一身新衣服吧！這些既實用又方便的好方法，可以讓你的屋子變得更加溫馨。

6.買家看房時逗留室內

終於，你的房子可以開放參觀了！你可能會做一件最糟糕的事情，就是呆在屋內陪同買家看房。

賣房子過程中，會讓人很情緒化。因為看房人不免會提出一些批評，而很多賣家往往傾向於為自己辯護。如果一個潛在的買家抱怨房子的色彩搭配不夠好，或者地毯看上去有點過時等等，這並不是對房主的人身攻擊。但是，如果當時你就在場的話，事情可能會不斷升級，原本一點小批評最終也可能演變成一場攻防相抵的大爭論，結果趕走了潛在的買家。

所以，請你幫自己一個忙：當潛在的買家來看房時，你就走出屋子迴避一下吧。