【新唐人2013年07月31日訊】(美国之音電)華盛頓—2004年美國的住房擁有率曾達歷史最高水平69%，但是如今卻返回到20年前的水平，也就是回到住房泡沫膨脹之前的水平，而隨即發生的住房泡沫爆破，生生把7百萬美國人趕出自己的家園，美國夢成了噩夢。

美國房市崩潰，引發金融風暴和經濟衰退，擁有住房的美國移民首當其衝，被這場風暴打得落花流水，而許多土生土長的美國人也未能倖免。然而，來自中國的移民卻能挺住風暴、毫髮無損且一枝獨秀。

據為房屋抵押貸款提供擔保的房利美公司收集的數據，2011年，約有60•3%的中國移民仍然在自己的房子裡安居樂業，這一比例與四年前沒有變動。2011年，美國華裔房主住房價值中位數為42萬5千6百美元，也和四年前相彷。

而美國人（美國公民或生在美國的人）的住房價值中位數卻下降了8•2%，他們的住房擁有率也下降了2•5%，跌至66•7%。

美國五大移民群體是墨西哥人、中國人、印度人、菲律賓人和薩爾瓦多人。其中薩爾瓦多人和墨西哥人在房市崩潰風暴中受的打擊最為慘重。他們住房的價值中位數下降了三分之一甚至一半。

對這一現象的一種解釋是菲律賓、印度及中國移民教育程度較高，平均工資也高於其他族裔移民甚至高於美國人。其中菲律賓移民家庭年收入中位數最高，是7萬8千6百61 美元。居第二的是中國移民：5萬8千7百10美元，而在美國土生土長的人卻屈居第三，為5萬1千1百47 美元。

據美國國家統計局最新發表的數據，住房擁有率明年要降到64%的低谷，這幾乎是近18年來的最低點，而在1995年之前的30年時間裏，住房擁有率的平均數也已經是64%。

擁有住房是最美麗的美國夢。但是現實卻令人氣餒。如今美國經濟逐步復甦，住房價格也在穩步上升。於是美國住房業和消費者都在敦促國會設法讓更多人能實現這個美夢。包括美聯儲和美國證券交易委員會在內的6個監管機構打算在今後幾星期內就2010年多德-弗蘭克法案中出臺的一條規定，也就是合格住房貸款規定，來徵求公眾意見。

這些監管機構正在去除先前提出的更為嚴格的部分，即如果借款人償還債款的費用超過其收入的36%、而且借款人的首付低於20%的情況下，要求銀行持有發放給借款人的部分貸款。而這個規定將被修改成: 要求貸款方在借款人償還債款的費用超過其收入的43%時，才考慮保留部分貸款以防風險。