【新唐人2013年7月15日訊】 澳洲銀行利率降到了數10年來的最低點，換住大房者和投資者在房產拍賣中搶購，使得大多數週末的房產拍賣成交率均超過70%。由於悉尼房源短缺再加上眾多的買家從而推高了房價。 據悉尼晨鋒報房地產報導，澳洲房產監察（Australian Property Monitors）高級經濟師威爾遜博士（Dr Andrew Wilson）說：「拍賣市場達到了10年來的最好狀態。」

價格低於200萬澳元的房產顯然「正在走出門」。

與RP Data上月所分析的房價下跌相反，威爾遜博士認為相比較於2、3月，4、5月悉尼獨立房中位拍賣價上漲了1.1%，公寓套房上漲了0.6%。

RP Data數據顯示，於6月16日的週末悉尼私人出售住房的中位價達到61.6萬澳元。這比6月9日之前的4週中位價60萬澳元高出了1.6萬澳元。

墨爾本私人出售住房的中位價在同一時期則從44.5萬澳元下跌到44萬澳元。

私人出售約佔全澳住房出售的85%。

價格低於200萬澳元的房產顯然「正在走出門」，儘管豪宅市場仍然是最薄弱的環節，但已得到了改善。

上個週末價格在200萬澳元以上的房產售出了11套，這是一年中最多的一次。

其中之一是已故藝術家亨布爾（Brenda Humble）位於紅坊（Redfern）喬治王時代的住房，來自帕丁頓（Paddington）的一個家庭以258萬澳元買下了，這比底價高出33萬澳 元，並創了紅坊區房產銷售的記錄，佈雷西克惠特尼（BresicWhitney）房產公司代理人惠特尼（Shannan Whitney）稱這個出價「太猛了」。

該代理公司還抱怨缺少房源，據澳洲房產監察稱，是真實的。除了坎特伯雷-濱城（Canterbury-Bankstown）和西南區，悉尼其它所有地區5月份的待售房產均比一年前少。

悉尼北岸內區的房源短缺最為嚴重，庫存水準下降了18.5%，其次是薩瑟蘭（Sutherland）和聖喬治（St George）地區，下降了16.6%。悉尼市中心和東區則下降了15.1%。

「賣家少就意味著競爭會更激烈，現在正從去年的買方市場轉變為賣方市場，」羅斯瓊斯（Rose and Jones）買家代理公司瓊斯（Stuart Jones）說。

房源短缺的部份原因在於今年的很多買家都是投資者，之前他們無法找到可以用來賺取租金的房產。

「租金回報率比前幾年要高，」科恩漢德勒（CohenHandler）買家代理公司的科恩（Simon Cohen）說，「有些買家的回報率高達6%，這在前幾年是聞所未聞的。」

房源短缺在悉尼的富人區最為明顯，例如莫斯曼（Mosman），理查森和倫奇莫斯曼（Richardson & Wrench Mosman）房產代理公司的西米恩（Richard Simeon）說換住小房者通常不願以比幾年前還低的價格出售他們的房產。

北岸內區是今年中位價下跌的唯一地區，下跌了1.2%。

「許多高端房房主現在也不願賣房，如果是在2005年房產市場高峰期時，他們常常會選擇翻新他們的房產以待出售，」西米恩先生說。

貝爾莫斯曼房地產（Belle Property Mosman）代理公司的富特（Tim Foote）稱，北岸內區住房市場的競爭加劇是因為有太多來自其它地區買家， 「有許多來自車士活（Chatswood）的家庭和悉尼內西區的買家來到莫斯曼，想在這裡找到一個更好價錢的房產，」他說。

「悉尼內西區買家對四睡房帶泳池獨立房的需求就使獵人山（Hunters Hill）房產市場的競爭尤為激烈，特別是160萬澳元往上價位的，」據麥克格拉斯（McGrath）代理公司的狄克森（Tracey Dixon）說。

對房產需求增加就使得房產拍賣成交率自復活節以來平均高達75%以上。