【新唐人2013年7月14日訊】創記錄的低利率和低房價，導致澳洲部份地區買房比租房更便宜，這樣的郊區已經增長了2.9倍。

據悉尼晨鋒報報導，澳洲有史以來的低利率促使住房按揭貸款的數量不斷增加。新資料顯示，目前有692個城鎮和郊區的購房比租房更便宜，而去年同期這樣的城鎮與郊區僅為179個。

經濟學家說，5月份核准的購房貸款數量上升，表明聯邦儲備銀行（RBA）實施的削減利率刺激住房市場的政策已經奏效。自去年六月以來，官方利率已降低100個基點，至2.75%。

RP Data房地產諮詢公司發佈了買房與租房比較的最新報告。報告基於獨戶住宅和公寓出售的中間價，以及這些房產出租的中間價，比較了每月還按揭貸款和租房的成本費用。其中建議準備購房者合計其各類收入，來決定是支付按揭買房還是付錢給房東租房更好。

該公司全國研究主任勞利斯（Tim Lawless）說，現在買房可能是一個很好的時機。他說：“在某些郊區，買房可能較租房便宜，尤其是有證據證明，租房市場供不應求導致房租上漲和房產銷售價格下降。”

該報告認為，去年6月有179個郊區的各類按揭貸款歸還本金和利息的費用低於租房，但現在這樣的郊區有692。 這些郊區為購房者提供了最佳機遇。其中昆省242個，紐省193個；維省45個；首都行政區6個；西澳78個；塔省54個；南澳45個；而墨爾本這樣的郊區則僅有2個。

租房比購房便宜的房產大多分佈在偏遠地區。對於願意每週多支付50澳元還房貸的購房者來說，可選擇的郊區數已經井噴至1069個。

但是，房地產專家以往已經批評過RP Data公司的報告，認為其對購房和租房的費用比較過於簡單。

今年五月儲備銀行降息至2.75%，根據澳洲統計局的資料， 按揭貸款數量在當月增長了1.8%。目前的住房貸款資料不太可能改變人們對儲銀八月再降息的預期。

西太平洋銀行高級經濟師哈桑（Matthew Hassan）說，這些資料表明，住房市場正在復蘇，但在創記錄的低利率形勢下，該復蘇進程仍慢於預期。他說：“鑒於大家已經看到的刺激程度，尤其是降息的刺激，目前的房產市場復蘇似乎應當更加強勁些。所以從某種意義上說，這仍然有點讓人失望。”

澳紐銀行房地產研究負責人布拉迪克（Paul Braddick）說，紐省在高利率的煎熬中度過了8年，現在終於迎來了低利率時代。他說：“儘管市場預測稍稍偏高，但我認為市場的實際表現資料仍然是相當強勁的，該資料與過去一個月以來宏觀資料中諸多指標都十分疲軟的情形，形成了相當鮮明的對比。”