【新唐人2013年07月03日訊】再來關注美國經濟，根據最新的數據顯示，美國五月份房價比一年前上漲了12.2%，創下了七年以來的最大年漲幅，再次印證美國房市已經走出低谷，穩步復甦。來看記者曾錚的詳細報導。

房地產專業分析公司CoreLogic今天（7月2日）發佈的數據顯示，與一年前相比，美國有48個州的房價都經歷了上漲，只有特拉華州和阿拉巴馬州的房價仍然低於一年以前。

在100個最大的城市之中，有97個城市的房價都在上漲。

漲幅最高的是內華達州，年漲幅是26%，然後依次是加州，漲幅20.2%，亞利桑那州，漲幅16.9%，夏威夷州，漲幅16.1%，俄勒岡州，漲15.5%。

Corcoran地產集團高級副總裁Charlie Attias：“平均看，從金融危機到現在，房價已經至少漲了15-20%，這是我觀察紐約市場後得出的數據。”

專家表示，就業形勢強勁，以及仍然處於歷史低位的房貸利率，都是吸引買家入場的原因。房源的不足，以及海外資金的湧入，也推動了房價的上漲。

不過，現在的房價與2006年4月的高峰時期相比，仍然要低20%左右。

另外，5月份二手房的銷售量在三年半以來第一次突破了500萬套大關，與此同時，銀行強制拍賣的數量降到了四年以來的最低值。

專家表示，未來這種上漲的趨勢還將持續。民意調查的結果也顯示，有更多美國人認為現在是買入的好時機。

最近兩個月，房屋貸款利率已經出現上漲趨勢。上週30年固定房貸利率是4.46%。專家認為，利率上漲的幅度不大，不至於影響買家的購房意願，更為關鍵的是，現在銀行開始放鬆了房貸申請的限制。長期看，房市具有良好的投資和保值價值。

蘇富比國際物業公司高級全球顧問Nikki Field：“如果房貸利率要大漲，人們更想現在就買。”

Corcoran地產集團高級副總裁Charlie Attias：“租金每年漲5%，房價每年漲4-6%，兩項加起來，如果你能持有物業至少五到七年，總的增值是很大的。”

專家表示，以紐約市為例，如果2001年買下房產，到現在它的價值已經翻了一番。

專家說，投資者都喜歡抄底，但在底部出現之前，誰也不知底到底在哪裏，只有當價格再次上升時，人們才意識到：底部已經過去了。

新唐人記者曾錚紐約報導