【新唐人2013年05月02日訊】（中央社記者許湘欣台北 2日電）各國央行持續採行量化寬鬆政策，大量的市場資金流入收益來源相對持穩的不動產資產，推升不動產證券化（REITs）市場表現，投信業者表示，後市持續看好美、日發展。

台新北美收益資產證券化基金經理人林瑞瑤指出，美國房市目前處於庫存偏低、房價漲勢由中西部擴展至東北部、銷售持續熱絡等良性循環中，加上價格仍被嚴重低估約20%，預期美國房市復甦之路將持續至2015年，北美REITs市場未來3年仍有大好行情。

林瑞瑤認為，根據最新公布的美國房市數據，可看出量價具揚的榮景，在新屋開工方面，3月開工戶數月增7%，大幅優於市場預估的1.7%，且年率經季節性因素調整後達104萬戶，也高於市場預估93.3萬戶，創2008年6月來新高。

在新屋銷售上，扭轉2月大幅下降頹勢，3月新屋銷售上升至41.7萬棟，月增1.5%，與去年同期相比，更大幅增加18.5%。

在房價變化上，據美國聯邦住宅金融局（FHFA）最新公布，美國2月房價上漲0.7%，且在2月結束的12個月期間，房價累計上漲7.1%，但較2007年4月高點仍低了13.6%，後市仍有補漲空間。

林瑞瑤說，美國本身溫和的經濟成長及寬鬆的貨幣政策，確立美國房地產的復甦格局，巴克萊（Barclays）預估未來4季（2013Q3至2014Q2）美國房價指數（CoreLogic HPI）呈現持續上揚的走勢，年增率分別可達7.3%、6.2%、6.3%、6.3%。

在銷售方面，巴克萊預估美國新屋銷售將由2013Q3的44.5萬戶攀升至2014Q4的55萬戶，成屋銷售將由2013Q3的550萬戶攀升至2014Q4的580萬戶，顯示美國房地產需求持續走強。

第一金投信全球不動產證券化基金經理人楊慈珍除了看好北美，也看好日本房市。

楊慈珍分析，去年以來，REITs交易量即有穩健回升態勢，主要因穩定的租金投報率，持續吸引投資人進入商用不動產市場，使市場交易量持續好轉，也提振資產價格。

就今年來看，因全球資金環境依舊寬鬆，使得不動產市場吸引力有增無減；以資產價格評估，除了歐洲地區基本面偏弱，北美以及隸屬亞太地區的日本不動產資產價格均見回升，未來一年在新增供給仍然偏緊、需求溫和增長的情況下，預期美、日兩大區域 REITs資產價格將持續回升。

以日本不動產市場為例，日本政府寬鬆政策利多，加上日本住宅待售庫存降至18年來低點，使得營建商對房市未來看法轉佳，新屋開工逐步脫離底部，預期在政府寬鬆貨幣政策推升下，今年土地價格可望成長。

展望後市，楊慈珍強調，REITs長線投資魅力，除了來自於擁有優於長期公債收益率之外，股利利差也優於其他類型股票，在收益率及股利率佳的雙重優勢下，將持續吸金。