【新唐人2013年4月10日訊】（新唐人記者林妙音綜合報導）上月底，大陸地方政府的「新國五條」細則陸續出台，北京則啟動「史上最嚴」調控，且陸續有升級動作。有港媒分析指，大陸樓市調控已正式進入「李克強時代」，而此輪調控中對北京與其他城市的要求有別，是勢要將獨佔鼇頭的京城房價打下三分，以在地方政府中樹立威嚴。

北京的新國五條細則，不僅嚴格強調20%的差額徵稅，而且收緊限購，京籍單身人士只可購一套住房。隨後幾日，北京陸續再有升級動作，多個發展商透露，北京當局不予批准房企的樓盤漲價申請，同時停止20餘個項目的網簽，還對單價在6萬元人民幣以上的高端項目進行約談。

4月7日，官方再出招，明確指出借款申請人購買第二套住房的貸款首付款比例不得低於70%、貸款利率為同期首套住房貸款利率的1.1倍。

「限價、限貸、限離婚規避政策，北京出台全方位調控措施，可謂刀刀見血，將行政措施發揮到極致。」《香港經濟日報》報導稱，有業內消息人士表示，在地方對「新國五條」見招拆招、北京卻落重藥，是來自中央層面的壓力與別不同。

北京2月份房價漲幅領跑全國，按月上漲3.1%，按年大幅上漲7.7%，令中央的調控壓力倍增，對北京對「新國五條」的執行要求最為嚴格。

「北京的城市定位特殊，是最顯眼的地方，無論空氣、交通，還是物價、房價，都被全世界的眼睛緊盯，北京的一舉一動甚至是整個國家的經濟發展狀況的標籤。」該人士表示，在樓市調控上，各地方政府都有較大的權力，但北京則「身不由己」，在中央督促嚴格執行下，預計今年房價漲幅不會超過5%。

消息人士指出，新政府上台之後向外界傳遞出市場化改革的訊號，中央層面的「國五條」細則亦著重體現在20%的差額個人稅上，是首次以經濟槓桿作為樓控主體思想。

報導分析，從北京近期出台的一系列措施看，則大多仍是行政手段，目的是希望能夠在一季度的樓市高溫中落下「退燒藥」，能夠短時間冷凍樓市，在新政府執政元年做出成績，為個人稅、房產稅等長效措施的出台預留時間。

不過，4月8日，在博鰲亞洲論壇2013年年會一場關於樓市調控的分論壇上，華遠董事長任志強直言：「『國五條』是中央政府傳達一個信號，就是房價不要高漲，然後地方政府要承擔責任，去定一個具體目標。這是『國五條』給地方政府的一個權力。但是從各種已經出台細則的情況看，基本上就是軟磨硬泡。」

而大陸網友對於新近出台的限貸、限離婚等規避政策，也各有看法。

歡樂的snoopy12：二套房貸新政：北京是最嚴厲的，嚴格限制單身人士買二套房，這樣的結果是假離婚的人少了，假結婚的人會變多……美女，你結婚了嗎？沒有？不如咱們先結婚，買個房再說……

二O衣二：房產稅得考慮中國實情。好比近日北京出台的房貸新政，到底是在給窮人設置購房門檻還是另有所圖？即使期望通過抑制需求來達到穩定房價的目的也未必需要通過制定不公平政策來實現。

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