【新唐人2013年03月22日訊】（中央社台北22日電）香港政府官員3年來試圖減緩房價漲勢卻徒勞無功，如今在香港各大銀行相繼提高房貸利率後，可望如願。

在匯豐控股（HSBC Holdings）和渣打集團 （Standard Charter）等銀行相繼提高房貸利率25個基點，以因應緊縮風險規定後。根據德意志銀行（DeutscheBank AG）預估，香港房價未來2年恐回檔達20%。

港元緊盯美元的聯繫匯率，讓香港利率處於近乎歷史低點，對香港自2009年初以來大漲超過110%的房價帶來支撐，成為全球主要都市中房價最貴的城市。

低檔房貸利率，加上中國大陸民眾置產潮，造成港府自2010年以來數度遏止房價飆漲而無功。

香港最大上市不動產業者美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，「有了一連串措施，加上房貸利率調漲，市場將面臨大挑戰。」

去年7月上任的香港特首梁振英2月22日宣布實施上任以來最嚴厲的打房措施，提高所有金額超過200萬港元（25萬7700美元）房地產交易案的印花稅1倍。同日，香港金管局下令銀行維持新房貸風險權重下限15%，為房價下跌作避險。

總部位於倫敦的匯豐自3月14日起調高利率，是首批調高房貸利率的香港銀行業者之一。總部也位於倫敦的渣打銀行也提高利率，從3.1%提高至3.5%。

香港最大房貸銀行中銀香港控股（BOC Hong Kong Holdings Ltd.），匯豐控股旗下的恆生銀行（Hang Seng Bank Ltd.）以及東亞銀行紛紛跟進。香港大型銀行上次提高房貸利率是在2011年11月。

東南亞最大銀行星展集團（DBS Group Holdings）香港執行長巴瑞德斯（Sebastian Paredes）8日接受專訪時表示，「銀行的零售房屋貸款錯誤定價。」「如今在港金管局新措施下，他們將被迫修正。」（譯者：中央社劉淑琴）