【新唐人2013年03月05日訊】（中央社台北5日電）東京商用辦公室市場露曙光，扭轉長達20年頹勢，包括蘋果 (AppleL)、摩根士丹利（Morgan Stanley）等企業，紛紛搶在租金調漲與商辦閒置率下滑前進駐。

據彭博報導，房地產仲介商仲量聯行（Jones LangLaSalle Inc.）與巴克萊集團 (Barclays)，預期今、明兩年頂級商辦的租金將調漲。

據全球房地產經紀暨顧問公司世邦魏理仕集團（CBRE Group Inc.）指出，東京主要商業區頂級商辦的閒置率連續第2季下滑，從去年6月止當季的紀錄高點10.3%，滑降至去年12月止當季的8.8%。

仲量聯行駐東京主管希欽斯（Neil Hitchen）表示：「我們看到東京商辦市場露出曙光。承租人提前商議租約條款，善用有利於承租人的環境，為未來數年打下好的基礎。」

東京商辦仲介商三鬼商事（Miki Shoji Co.）表示，東京商辦市場在歷經21年頹勢、5個中心行政區的所有類別辦公室租金重挫63%後，目前市場回春可能意味著這種情況即將告終。

自1990年代末期以來，日本資產價格崩跌，日本不斷力抗通貨緊縮，而通縮則導致企業與家庭延後支出。

隨著日本首相安倍晉三（Shinzo Abe）致力推行財政與貨幣振興措施，以協助日本走出5年來第3度衰退泥沼，業主已準備提高租金，投資人也摩拳擦掌考慮進行併購。

據東京商辦仲介商Sanko Estate Co.表示，東京中心行政區的頂級商辦合約租金第4季較前季上漲13%，每坪達23969日圓（257美元）。（譯者：中央社趙蔚蘭）