【新唐人2013年2月25日訊】自2013年以來，澳洲的房地產市場持續看好華人投資者。不僅地產建築商，房產買賣中介，甚至於賣主，都把希望寄於澳洲的和來自中國的華人買家。華人在房屋市場投資上不僅領先於城市高層公寓，也涉足於高檔區的高價位豪宅。

華人為高層公寓的主要買家

據澳洲建築發展商說，來自中國，香港及其他亞洲地區的華人多習慣於高密度的城市公寓生活，喜歡買高層公寓。他們在澳洲的城市購買物業通常會選擇靠近交通樞紐，商店和餐館的樓房。地產開發公司Mirvac在紐省和維省的總經理卡斐（John Carfi Carfi）說，「華人的首選是：位置良好，近交通和高質服務設施，以及好的風水-朝向東北。」

Mirvac公司在北悉尼商業區恰士活太古廣場的新37層高層公寓ERA，受到華人投資者的青睞。華人的購買率相當高。從事物業交易的香港移民馬先生（Chris Ma）一下購買了ERA的三套公寓樓花計劃。一套價值81.5萬澳元兩房公寓是買給他的長子，一套64.2萬澳元的一房公寓將用以出租，另一套價值為107萬澳元的三房公寓將在工程完成後售出以獲取利潤。

馬先生說，購買公寓ERA的華人買家中，92％是永久居民或公民，和其他生活在海外的華人。

卡斐說：「從根本上說，華人是精明的買家並特別善於購買樓花。可能是因為他們在房地產方面有更好的見知，因為他們習慣於公寓生活，在中國和亞洲的大部份建築都是賣斷樓花的。」

此外，悉尼西北部萊德市（Ryde）新購物中心之上的投資為5億澳元的五棟高樓，也吸引了相當數量的華人買家，他們中有澳洲出生的，或來自大陸的中國人，也有香港，新加坡，馬來西亞或印尼的華人。

由於中國買家現在已成為一個重要的市場，開發商都熱衷於確保所有潛在的買家，Mirvac的和皇冠控股（Crown holding）都同時在澳洲和海外公佈他們的建築樓花計劃。

華人涉足於悉尼高檔區豪宅

自全球經濟危機以來，澳洲的高價位住宅市場趨於蕭條，很多豪宅掛牌出售很長時間未能售出，有的是降價出售。但海外華人的涉足正在推動這一市場。最近，悉尼房地產開發商彼得•帕帕斯和他的妻子塔米，將他們在悉尼高檔區莫斯曼（Mosman）海灣街的現代派風格住宅以1,280萬澳元高價賣給了一個中國大陸的買家。這是一座佔地1400平米新的非臨海居所，有五個睡房，六個浴室，帶有私人網球場和游泳池，可眺望壯麗的中海灣景色，並且地下車庫可停12輛汽車。此巨宅在2012年年底成交。

去年12月，莫斯曼的另一家地產代理將鄰近海灣街的一個住宅以321.8萬澳元的價格出售給一對中國大陸夫婦商巖和陳雨薇（音譯Yan Shang and Yuwei Chen）。自去年8月以來，此地產代理已售出價值87億澳元的悉尼北區物業，包括四個價值超過1千萬澳元的物業。

地產投資商和分析人士認為，澳洲聯邦政府去年實行的旨在吸引富裕亞洲移民的快速投資簽證促銷了澳洲在困境中掙扎的高價位住宅市場。同時，有錢中國人的海外投資也是在為自己尋找政治保險，以防中國政局出現意外局勢。

房產代理和賣家學「風水」迎合華人買家

悉尼的埃赫特（Echt）夫婦在去年沒有能賣掉他們在悉尼西北部西賴德（West Ryde）的一棟房產，今年他們將其重新佈置了一番以吸引華人買家。他們瞭解到中國人注重「風水」。於是修建內容包括修建籬笆、在前門放一塊紅地毯和風鈴、在屋子四周放置幸運硬幣，還按照風水的理論放置廣告牌。

儘管拍賣當天沒有註冊的競標者，但是當天下午以97.5萬澳元的價格被一個第一次看房的中國買家買走。麥格拉思（McGrath）房產代理威金斯（Elizabeth Wiggins）說：「我們賣了個好價錢，我相信風水因素一定起了幫助的作用。」

近期在悉尼北區克爾拉拉（Killara）凱利街（Kylie Avenue）6號的看房現場，到場的一位80歲的前房主很困惑，為甚麼這棟房子原來的4號門牌號被改成了6號？克爾拉拉貝勒房產（Belle Property）代理麥卡洛克（Malcolm McCulloch）說，門牌號在銷售中起很大作用。在中國文化裡，數字4與廣東話的「死」諧音。」 他說：「如果你的門牌號是8，會吸引很多中國買家，因為這是個幸運數字。」

根據澳洲統計局（ABS）數字，去年有17,580名中國人來澳洲定居，比2011年增加了11%，與2010年相比，增加了近20%。目前在紐省定居的中國人約有38萬。新移民自然是房產投資市場的推動力。並且，去年聯邦政府投資移民簽證法律的改變預計也將吸引更多中國人今年在悉尼和其它各大城市購房。