【新唐人2013年2月5日訊】去年第四季度房租再次強勁增長，這表明對省會城市住房的需求仍然是最高。

據澳洲房產投資雜誌網報導，全澳平均房租，住房的平均租金小幅上漲了0.8％，而公寓套房則微微的提升了0.2％。

增幅最大的是在柏斯，租房的成本上漲了4.4％，至每週 470澳元，而公寓套房租金上漲了2.6％，至每星期 400澳元。

澳洲房產監察的高級經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，如此令人印象深刻的狀況，主要原因最近一段時期，大量的新移民湧入，將壓力加在了已經很有限的租房市場上。

至2012年最後的三個月，悉尼的公寓套房，每週租金460澳元，增長了2.2％。住房租金保持穩定，每星期500澳元。

威爾遜認為，紐省城市的住房的潛在需求依然強勁，將會帶來供應新住房長期短缺的問題。

布里斯本的房租，也上漲了2.6％，每週房租至390澳元，而公寓則上漲了1.4％，每星期375澳元。

住宿在昆省東南部的競爭是不斷地在上升，空置率在布里斯本繼續收緊。

「2013年的房產市場，無論是獨立房還是公寓房租金上漲的壓力，在柏斯，布里斯班，達爾文和悉尼的租金上長還在持續恢復中，」威爾遜說。

2012年墨爾本的租房市場似乎已經停滯了，在第四季度房子和公寓沒有顯著的租金起伏情況。

「墨爾本將繼續為租戶提供最好的房租，租金保持穩定，在2013年甚至會出現下跌的趨勢，」他說。

每一省會城市的住房總收益率，除了悉尼，墨爾本和達爾文，都將慢慢地下降至負。

公寓是收益率最為積極的，每一城市在本季度都出現了增長的情況，除了坎培拉和霍巴特（Hobart）。

「布里斯本和柏斯均為投資者提供最好的毛租金收益的房子，在第四季度增長了5.27％的，」威爾遜說，「主要城市柏斯的公寓毛租金收益是最高的，為5.77％，均反映了最近激速增的租金。」