【新唐人2012年11月29日訊】（中央社記者謝佳珍台北29日電）文林苑都更案引發爭議，行政院會今天通過都市更新條例修正草案，規定採權利變換都更案須在建物全數拆除後才能預售。

相關規定趨嚴，是否影響都更進行？內政部次長林慈玲今天表示，不會因此延宕都更的進行。

行政院會上午通過都市更新條例修正草案，將送立法院審議，並列為優先審議法案。

現行都更分協議合建與權利變換兩種，4/5同意就可採協議合建，少數不同意合建者得由主管機關強制徵收。

因為文林苑案在取得建照後，建築物尚未全數拆遷完成前即辦理預售，因無法按實施進度辦理，影響所有權人和預售屋買受人權益。

因此，行政院通過草案明訂，採權利變換強制實施的都更案，須在建物全數拆除後，才能預售；違者處新台幣50萬元以上500萬元以下罰鍰，並停止銷售。

這次修法也刪除現行都更條例有關可對少數不同意合建地主進行「強制徵收」規定；協議合建則須全數同意。

草案檢討都更多數決強制機制，增訂實施者請求主管機關代為拆遷時，主管機關應進行調處程序，及不服調處結果，得提起行政訴訟的機制，以有效推展更新事業進行，保障土地改良物所有權人、管理人等權益。

依據草案，未來都更事業概要同意比例，由現行1/10，提高到3/10或5/10；都更事業計畫同意門檻，依地區由目前的1/2到3/4不等，依劃定更新地區類別，分別提高到2/3到9/10。

草案明訂，主管機關審議相關計畫後，出現「重要變更」影響所有人權益時，可第2次公開展覽，讓所有權人有再一次撤回同意書的機會；若沒有影響權益，不能撤回。