【新唐人2012年11月18日訊】（中央社記者馮昭台北18日電）實價揭露雖讓房價現出原形，但需求較高的雙北市房價仍遠超過一般民眾薪資成長速度，如何防堵外來資金炒作，政府應提早準備。

特種貨物及勞務稅(奢侈稅)實施已滿周年，實價揭露讓房市交易資訊逐步透明化，中央銀行嚴管銀行房貸，行政院金融監督管理委員會更在半年內兩度加大管控壽險購買不動產。

政府打房未見鬆動，但台北市的高房價還是居高不下。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰指出，台灣近年高房價是由海外資金、壽險資金和低利率堆起來的。

莊孟翰分析，影響最大是2009年調降遺產稅和贈與稅，首先炒高豪宅價格；其次是2008年開放大陸旅客團進團出，市場開始有預期心理；2010年開放陸客自由行，店面價格真的上漲。

「台灣房價上漲模式幾乎是香港的翻版」，莊孟翰說。

2008年底至2010年美國實施兩次量化寬鬆政策 (QE和QE2)期間，台北市房價漲34%，新北市房價漲57%。香港房價更於1年內飆漲114%。

香港政府在原有印花稅基礎上，於2010年11月21日起加徵5%至15%額外印花稅(SSD，香港的奢侈稅)。台灣則自2011年6月1日開始課徵特種貨物及勞務稅 (奢侈稅)。

莊孟翰表示，香港額外印花稅和緊縮房貸比率等措施只讓房價短期下跌。台灣實施奢侈稅也只造成價量遲滯。

美國今年9月推出第3輪量化寬鬆政策 (QE3)後，熱錢推高香港股、匯、房市，港府10月26日再推打房新措施，除延長額外印花稅 (SSD)適用期，並對非香港永久居民和公司再徵收15%額外印花稅。

熱錢是否影響台灣房市，台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示，要看熱錢是否進入台灣。但他研判，鈔票愈印愈多，就像民生物資漲價一樣，房價很難不漲。

莊孟翰說，面對陸資開放和QE3熱錢等預期心理，政府要先擋掉外來資金炒作，將龐大社會游資和壽險閒置資金有效引導至產業投資，否則打房政策無法彰顯預期效果，房價泡沫愈吹愈大，不僅銀行第 1個遭殃，政府施政滿意度也會受影響。