【新唐人2012年10月2日訊】近一個時期以來，媒體上時常出現“海外投資者，特別是來自亞洲的投資者在美國大手筆買房”的報導，情況真的是這樣嗎？又是甚麼樣的亞洲人、出於甚麼原因在美國買房呢？請看記者曾錚的獨家專訪。

在2008年的金融危機之後，人們有時可以看到“一美元”買下美國房屋的令人吃驚的報導。投資大師巴菲特曾說：“當別人貪婪時，你要恐懼；當別人恐懼時，你要貪婪。”崩潰的房市也許讓有些人覺得膽戰心驚；然而也讓有些人看到了機會。

主要服務於國際客戶的蘇富比國際物業公司高級副總裁布朗（Kevin Brown）表示，許多海外買家都認爲，美國有穩定的政治和社會環境，因此是一個安全的存放資金的所在。在他的客戶中，就有這樣一名來自香港的華人女士。

蘇富比國際物業公司高級副總裁Kevin Brown:“非常典型的亞洲買家，首先，他們想要高回報率，他們只想花一點點錢，卻要住到紐約最好的房子中，她想花100萬美元，住在中央公園邊上，回報率要8%。”

布朗說，他不得不向這名投資者解釋，在美國，正常的物業投資率只有3%左右，真正的價值在於物業會隨著時間而增值。比如十年前，紐約房子的價格只有現在的一半。他向這名客戶推薦了正在修建之中的被稱爲紐約新地標的ONE57大樓。

蘇富比國際物業公司高級副總裁Kevin Brown:“她覺得這是一個很明智的投資，對於新項目來說，這不像在香港或其他地方，你只需先交25%，對她600萬的房子來說，她只需先付125萬美元，餘款房屋交付使用時才交，那是1年半、2年以後的事了。”

半年之後，雖然大樓仍在修建之中，但由於知名度的提高，價格也已經漲了上去。

蘇富比國際物業公司高級副總裁Kevin Brown:“她是第一批買家。到現在，這個樓的名字叫ONE57，一套在她樓下的一模一樣的房子剛簽了合同，賣到了740萬。以她125萬的投資來計算，她已經賺了100%了。”

布朗說，華人買家通常會爲二、三十年之後的事情做規劃，這與美國人完全不同。

蘇富比國際物業公司高級副總裁Kevin Brown:“她說她女兒以後想上哥倫比亞大學，也許會上哈佛或耶魯大學，但她希望她能上哥倫比亞大學，我問：『你女兒多大了？』她說，『她三歲半了。』這把所有的故事都講出來了， 亞洲人非常注重爲未來籌劃。”

布朗還有一位客戶是來自印度的億萬富翁，與很多其他爲孩子買房的亞洲投資人不同，他首先看中的，居然是美國的生活環境。

蘇富比國際物業公司高級副總裁Kevin Brown:“ 第一個原因到美國來的首要原因是為了更健康[的生活環境]。第二個原因是，他喜歡這裡的政府運作方式，這裡的政府更廉潔，一切都建立好了，都更平順，你不需要坐在那裏胡亂猜測，第三個原因是孩子。”

像許多其他房地產代理一樣，布朗也認爲，經歷了下跌之後的美國房市已經走穩，並且即將走入上升通道了。

新唐人記者曾錚紐約報導