美房市信心連五月成長後金融海嘯新高

北京時間：2012-09-21 08:08

【新唐人2012年9月21日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）季節雖已入秋，但美國房市卻不斷飄來春天的氣息。

美國全國住房建築商協會（National Association of Home Builders，以下簡稱NAHB）公布調查顯示，9月份的NAHB／富國銀行房市指数（NAHB/Wells Fargo Housing Market Index）達到40，不僅比8月份指數37有所增長，並且是連續五個月出現成長現象。

9月的房市指數同時也是自2006年6月以來的最高紀錄，顯示金融海嘯發生過後迄今，美國建商對房市的信心程度、房市銷售狀況等，已經漸漸回升到金融海嘯前的水平。

「建商對房市的信心連續五個月出現增長，也再次證明房市正朝向正面、樂觀的方向邁進。」NAHB主席Barry Rutenberg表示。

不過，對於後期的房市表現， Rutenberg則顯得謹慎。他認為即便現在房市指數達到後金融海嘯時代的新高，但指數卻依然未能突破50（按：房市指數達到50以上，即為「良好」），顯示過半以上的建商仍對房市前景、房市銷售抱持較為保守的態度。

「房市的復甦仍有好長一段路要走，並且還有許多阻礙影響著房市復甦的進程。」Rutenberg表示，「特別是銀行貸款審核的緊縮，讓許多建商無法讓員工返回崗位工作，無法創造更多的就業機會，同時也讓許多民眾暫時打消購屋的念頭。」

無獨有偶，根據美國房貸機構房利美（Fannie Mae）最新的調查也發現，美國民眾對於房價與房市前景的信心程度持續升高，認為房價將持續走揚的受訪民眾比例佔35％，比去年同期的20％大幅增加15％，顯示民眾對於房市復甦更為樂觀。

同時，並有40％受訪民眾認為，未來一年內，房貸利率將因房市的熱絡而開始回調上升。

事實上，美國近期房市的復甦活絡，與房貸利率降至史上新低密切相關，也是促使許多美國民眾願意斥資購屋的重要誘因之一。

7月美國房貸利率調降至3.49％，創下1950年代以來的最低紀錄；而30年長期房貸利率也降至3.55％的新低水位，吸引許多民眾趁機進場買房。

此外，美國房價今年起穩定回升，今年第二季也出現過去兩年來首次的房價同比增長（註：今年第二季房價與去年同期房價相比，出現正成長），房價增長幅度達1.2％。這些訊息，對美國房市持續注入正面活力。

不過，部份經濟專家也持較為保守的態度，他們認為美國失業率仍偏高，且不少民眾屬於短期就業，所得狀況並不穩定，因此也可能因此抑制著更多潛在買家投入房市。

加上金融海嘯過後，金融機構對於房貸申請的審查趨於嚴格，以往可能被核准申貸的潛在買家現在卻可能無法取得貸款，也對房市的後續發展動力造成限制。

「從近期的數據看來，房市確實表現不俗，但對於房市能否長期維持這樣的發展力度，我們並不是那麼肯定。」北方信託（Northern Trust）首席經濟學家Carl Tannenbaum接受《金融時報》訪問表示。