【新唐人2012年9月17日訊】（新唐人記者唐浩綜合報導）加拿大和中國，是去年投資美國房地產市場金額最高的兩大國家。但來自南美洲阿根廷的資金卻不斷蜂擁投入紐約房市，急起直追，目前在佛羅里達州邁阿密（Miami, Florida），阿根廷已經超越巴西，成為投資當地豪華公寓（luxury condominiums）最大的拉丁美洲買家。

以往巴西雖是拉丁美洲當中，購置美國房產最具實力與規模的國家。但近期受到巴西經濟轉弱難振，以及巴西貨幣黑奧（real）兌美元走貶等因素影響，巴西資金對美國房市的購買力有趨緩轉弱趨勢。

「阿根廷買家的全力搶購實力，已經全面接管邁阿密房市，實際上他們已經是當地房市的領頭羊。」房產經紀公司Douglas Elliman Florida發展行銷部執行副總裁Millie Sanchez接受《紐約時報》（New York Times）專訪表示。

「現在邁阿密只要一有新的建案推出，大概有50％的物件都被阿根廷買家拿下。」Sanchez強調。

阿根廷自從2001年發生1000億美元貸款的違約案後，在國際市場的信用狀況便不理想，想向國際社會舉新債來建設國內或清償舊債，均不甚容易。

但阿根廷政府又不願讓貨幣快速貶值也不願減少政府支出，希望藉此安撫窮人與勞工階層，但也因此令許多富豪對政經前景感到不安，許多富豪也從而紛紛將資金轉入投資美國高級公寓房市，藉以避險保值，同時又可收取房租作為部份收入來源。

無獨有偶，這個「拉美資金搶房」現象也在全美第一大城紐約市內發酵，大批阿根廷資金陸續來到紐約搶購豪華公寓。

根據地產經紀公司Prudential Douglas Elliman經紀人Maria Velazquez透露，光是上個月內她便賣出六間市價約在800萬美元上下的紐約市公寓給阿根廷買家，其中四間更是位在紐約市最昂貴的第五大道、中央公園東側地段。

不過，意外的是，老愛在國際政治上與美國唱反調的委內瑞拉，近年也積極搶進紐約市房產，並已經悄悄超越了阿根廷，成為在紐約市購置最多房產的拉美國家。

事實上，根據《紐約時報》分析，全球經濟前景的低迷以及國際政治的不確定因素升高，讓房市相當穩定復甦、並具較佳保值能力的美國房產因而受惠——特別是紐約與邁阿密兩大城市的房產物件，更是備受國際買家青睞爭詢。

知名的紐約市房產新聞網站《The Real Deal》則指出，過去外國人士投資紐約房地產的主因，不外乎是為了嚮往美國開放的政治環境與文化多樣性，或者為了買房給子女留學居住使用。但現在，紐約房市的穩定成長，也成為外國人積極投資紐約房市的關鍵主因。

去年積極搶購紐約房產物件的海外資金當中，加拿大依然蟬聯榜首，但來自新興市場國家——包括中國、俄羅斯、巴西等——的國際資金也持續快速成長，而阿根廷則是來勢洶洶的拉丁美洲後起之秀。

值得注意的是，歐洲地區也由於長期深陷歐債危機的泥沼，資金風險過高，因此包括義大利等歐債五國的富豪也紛紛將資金轉移到紐約投資房產，藉此為財富尋找最佳的避風港。