【新唐人2012年8月11日訊】一份最新的報告顯示，七月份曼哈頓的房屋租金達到了歷史新高，同時房屋空置率也略有提高。請看記者曾錚的詳細報導。

房地產代理公司Citi Habitats發佈的最新報告顯示，七月份曼哈頓的平均房屋租金達到每月$3,459，比五月份的$3,443上升了16美元，達到歷史新高。

與此同時，房屋空置率也略有上升，達到1.2%。

在800萬行色​​匆匆的紐約人中，只有20%的人擁有自己的住房，其他80%都是這個城市的租客，那麼房租的上漲對他們來說意味著甚麼呢？

紐約租客Jose Baoma：“我有一些朋友付不起房租，他們就跟人家合租，兩三家人住在同一套房裡。”

專家表示，租金的上漲，是供需關係造成的。

Citi Habitats公司物業代理Juan Rodriguez：“租房的需求很高，這取決於供求關係，房源越少，需求越大，租金就上去了。”

在其他一些西方國家，人們通常需要將收入的30%用來支付房租。而在紐約，這個比例是50%，甚至60%。

紐約租客Jose Baoma：“掙的錢都用來付房租了，我要用一半的收入來付房租。”

紐約人Baoma已經在他租的房子中住了11年了。他說房租一直在漲。

紐約租客Jose Baoma：“每兩年房東把價格提高15-16美元。”

從今年年初開始，由於房租在漲，利率在跌，有許多人說，現在買比租合適。那麼實際情況到底怎樣呢？

紐約租客Jose Baoma：“你得先存夠錢才能買呀，這是個難題。”

也有許多人說，在紐約，當個租客比當房東容易，因為政府政策更偏向於租客。比如有一項政策叫“Rent Control”，就是不許房東提高房租的意思，這是對低收入人士的保護。

紐約州立時裝技術大學教授Craig Berger（Fashion Institute of Technology， State University of New York)：“曼哈頓有很多公寓房都屬於租金控制房，雖然我不知道比例，但這真的將不是租金控制房的成本推高了，比如說，一座樓裡如果有許多租金控制房，業主就必須將不是租金控制房的租金提高，才能掙錢。”

雖然Berger是收入不低的大學教授，但為了降低生活成本，還是在幾年前搬到新澤西去住了。

如果您在曼哈頓既買不起，又租不起的話，像Berger教授一樣，您還有第三種選擇，那就是搬離曼哈頓，住到新澤西、皇后區，或者布魯克林去。

新唐人記者曾錚紐約報導