【新唐人2012年8月6日訊】（中央社記者韋樞台北6日電）台灣房市不振，日本房市卻熱烘烘，日本信義社長林彥宏指出，日本房屋租金投報率高，近來台灣投資客前進日本房市，約占成交物件的7成。

信義房屋旗下的日本信義在東京開業2年，林彥宏指出，2年內總銷金額達154億日圓(約新台幣58.6億元)，大約每3天賣出1戶；這2年的台灣買主從最早的試水溫，先買小型便宜的物件，到現在物件數和每戶總價均拉高不少。

林彥宏舉例，2011年全年成交123件，平均單件成交金額4062萬日圓 (新台幣1549萬元)，但今年上半年已經成交79件，平均單件成交金額達5587萬日圓(新台幣2132萬元)。

由於歐債前景未明，全球經濟震盪，高端客戶需要投資管道，在台灣與大陸房市皆受政府抑制的情況下，高收益的日本房產成為最佳資金避風港。

林彥宏觀察，日本經歷泡沫經濟，十多年房價起伏不大，造成民眾房屋自有率不高，再加上日本311大海嘯之後，許多東北地區民眾移居東京都附近，人口集中推升出租率。

他計算，東京房屋的租金投報率約5%到7%，吸引台灣不少高端投資者資金轉進，除3成是因應小孩留學、商務和渡假的自用外，7成左右是投資用途。

以東京都心五區 (涉谷、新宿、中央、港區、千代田)為例，售價約3000萬日圓(約新台幣1150萬元)以下的1到2房產品占總成交量4成，其中半數客戶以現金購屋，若出租的平均投報率以6%到8%計算，月收日圓13萬元到17萬元 (約新台幣5萬元到6.5萬元 )，投資效益頗高。