【新唐人2012年6月30日訊】《福布斯》雜誌最新調查顯示，全美範圍內，房租普遍上漲。在一片“漲”聲之中，大紐約地區已赫然高居買房比租房划算城市的榜首。請看記者曾錚的詳細報導。

據美國房地產經紀人協會NAR估計，今年全美房屋租金平均上漲4%，明年將再漲4%。在全美各大城市中，租金上漲最多的是曼哈頓，目前的房屋空置率已經低到1%，紐約因此被列為最不利於租客的城市。

Citi Habitats公司物業代理Juan Rodriguez：“之所以說紐約的房市對租客不利，是因為紐約公寓房的租房需求很高，所以是由供求關係決定的。”

以目前的房屋貸款利率4.5%計算，一套中等價位住房的按揭分期付款金額，平均要比租金少217美元。從這個意義上講，在紐約，買房已經比租房更划算。

Citi Habitats公司物業代理Juan Rodriguez：“買。如果你有能力買，而且是用現金買，你買房時主動權就很大。”

不過，由於金融危機的打擊，銀行普遍提高了房屋貸款的審批門檻，所以拿到房貸並不容易。

Citi Habitats公司物業代理Juan Rodriguez：“現實的情況是，對房貸的各項限制更嚴了，房貸更不容易拿到。所以能用現金買的，主動權就很大，不但更好砍價，而且也不用去為傳統的銀行房貸的審批手續發愁。”

業界人士指出，由於紐約的經濟地位特殊，它的房市表現也跟其他城市不同，有很大的抗跌性。即使在經濟低迷時期，紐約租金也只下跌10%至12%。 2010年租房市場就開始復甦。到去年年底，租金不但已經恢復到經濟衰退前的水平，而且開始有所超越。

新唐人記者 曾錚 紐約報導