【新唐人2012年5月29日訊】（中央社東京29日路透電）房地產企業主小(土反)（Hiroshi Kosaka）的宣傳手法頗不尋常，他不用豪華的房屋照片，反而在網站上強調日本債務統計和財政惡化情況，這些通常是信用評等機構處理的議題。

他的公司是小企業，專門協助日本存戶在金融災難中以海外房地產為避難所。海外置產的潮流源於對日本經濟發展日益悲觀，這使「逃離日本」（Escape from Japan）成為暢銷書，也使從紐西蘭到馬來西亞的海外購屋大幅成長。

小(土反)說：「很多人跟我說，擔心核電廠輻射。他們也擔心日本經濟衰退。」

28歲的廣告公司雇員阿久津（Miki Akutsu），在馬來西亞房地產說明會上說：「我在這個年紀，考慮自組家庭，也會想在國外生活。」

「如果日本金融崩盤，社會秩序也會隨之崩潰。在那種狀況下，養育小孩會很辛苦。」

雖然日本人以往也在海外置產，但是自2011年東日本大地震暨福島核災以來，這不再只是富人和退休人士的特權。

愈來愈多中產階級和年輕人在馬來西亞、紐西蘭和新加坡開設銀行帳戶，購買房子或公寓，打算在入住前先出租幾年回收資金。

野崎資產管理公司（Nozaki Asset Management Inc.）位於九州福岡，專門處理紐西蘭房地產業務，執行長野崎（Yusuke Nozaki）表示，從去年大地震以來，對奧克蘭（Auckland）房地產的興趣升至三倍。

他在福岡接受電話訪問說：「生意呈現爆炸性成長。一年半來，員工已經增為三倍。我預期成長趨勢不會減慢。」

據日本央行日本銀行（BOJ），2011年第4季家計單位將5780億日圓（72.8億美元）投入購買外國證券。雖然這與日本家戶存款15兆美元相比微不足道，卻可能顯現民眾對國內外資金配置的風險與優勢的觀感已然改變。

東京美林日本證券首席日本經濟學家吉川雅幸（Masayuki Michikawa）說：「對這種情況最擔心的可能是政府，因為會損失稅收。」

「資金流出銀行部門，可能意味著銀行投資日本政府公債的能力減弱，因此殖利率可能上升。」

房地產公司的訊息很簡單。強勢日圓使你用東京1/3的房價，可以在吉隆坡近郊購屋，還可以向馬來西亞銀行貸款。

如果把房子租出去，將所得存入馬國銀行帳戶，可以賺取利息，比把錢放在零利率的日本要好。

馬來西亞觀光部的資料顯示，日本2011年超過伊朗，成為申請馬來西亞置產簽證人數最多的國家。截至今年3月為止，日本仍然排名第一。（譯者：中央社郭中翰）