【新唐人2012年4月19日訊】（中央社記者韋樞台北19日電）油電價漲形成通膨隱憂，房屋成了保值產品，建商發現最近各建案來客量增加，不過建商並不認為油電漲價就一定促成房價漲，畢竟市場供需機制及消費者接受度仍左右市場買氣。

行政院穩定物價小組昨天開會，行政院副院長江宜樺會後表示，會中討論認為房價對其他民生物價有帶領作用，如果房價大幅上漲會形成強烈預期心理，未來會深入瞭解追蹤此議題；且中央銀行總裁彭淮南會中提及，房價的漲跌對整體民生物價有影響作用。

而近來市場傳聞部份建商打著「油電價格雙漲」的影響，可能要推升房價1到3成之多，以激勵市場買氣；碰巧今天又傳出位於台北市大安森林公園邊的「勤美璞真」頂樓以每坪304萬元轉手售出。

建商和房仲們發現，2月到3月以來，北、中、南房市買氣回籠，各地的房屋買賣移轉棟數增加不少，但還未回歸到金融海嘯之後的市場反彈旺盛程度，最近買氣較旺，主要是受到油電雙漲，房屋具有保值、增值功能，又比投資股市更好，因此需求增長，相對形成房價的支撐。

不過油電價格上漲是否真的帶動房價上漲？建商真的打算趁勢拉抬房價？遠雄企業團副總經理蔡宗易表示，遠雄並沒有趁機漲價，主要是運輸的油費上漲佔房價多少比率？如果趁油價上漲就抬高房價，實在說不過去。

蔡宗易認為，從5月中起展開的電價上漲影響層面大得多，主要是很多建材的生產是利用離峰用電，而偏巧離峰用電的價格漲幅高達6成，理論上建材成本增加，房價就會增加一定比率，但問題是，漲價後消費者能接受嗎？

他認為，現在喊漲不是因為物價的上漲，而是供需的變化所引起，未來應該要計算油、電上漲後到底影響多少成本，再由供應商、建商和消費者共同分擔漲幅，不可能100%全數轉嫁給消費者，若真如此，消費者早就嚇跑了。

長虹建設財務長陳茂慶認為，房價漲太快、太多，市場能不能接受是一大問題，若是很難銷售出去，反而會造成建商自己的財務出狀況，因此應該忠實反應自己所興建的房屋價值，而非隨市場喊價而上漲。

陳茂慶認為，國民所得無法有效提升是一大隱憂；同時利用便捷的交通、良好的生活機能等，將房屋的需求從台北市向外擴散，這才是政府積極要進行的重要政策，至於區域路段出現極高房價，那也是買賣達成協議後的決定。

高雄最大建商京城建設協理周敬恆說，這一波油電價格上漲促發通膨隱憂更加深了國人「有土斯有財」的根深蒂固觀念，因此近來各推案現場來客量增加不少，似乎將近一年以來的鬱悶買盤全數激勵出籠。

周敬恆認為，雖然來客量多，但並不表示房價立刻要上漲，一方面要衡量成本，另一方面也要價格能否為市場所接受。

最近在台中七期重劃區推出「東方帝國」豪宅的總太建設表示，一般營建成本佔房屋總成本的3成，最重的還是土地價格；而中、南部房地產幾乎都是「先建後售」型，房屋已經建好，何來建材成本上漲推動房價上漲的機制？反而是等待時間的成本拉長了。

總太建設指出，「先建後售」型房屋的無法掌握風險比「預售屋」小很多；對於未來要推出興建的首購案「春上」，目前總太也未決定漲價，還要再經過細部評估。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，從3月和2月的各縣市政府發布房屋移轉棟數統計來看，確實有買氣回升的情形，顯示民眾購屋意願明顯，但是仍堅持價格的合理性，若是房價忽然上漲，購屋人豈會輕易接受，受影響的反而是賣方的交易時間拖長，畢竟市場機制會發揮一定的角色。

蘇啟榮認為，營建成本不是造成房價上漲的主因，而應該是實際的市場需求所造成。

而興建房屋必用的水泥業則說，自從去年底政府對從大陸進口的水泥課徵反傾銷稅後，台灣的水泥報價回復到約每公噸新台幣2200元到2300元，目前報價未變，再加上台灣的水泥根本就是「供過於求」，何來漲價的激勵？

水泥業指出，台灣兩大水泥業者台泥、亞泥都有汽電共生和餘熱發電設備，電價上漲的影響較小，但還是要很努力的節約，而反映在水泥產品的售價上並不會暴起暴落或是「說漲就漲」，畢竟還有和客戶之間的合約關係與市場倫理與機制。