【新唐人2012年2月28日訊】（中央社記者鄭崇生上海28日電）包括湖南、河南、江蘇、浙江近來不斷傳出開發商捲款潛逃，甚至有涉及人民幣上億元的非法民間借貸。大陸執行房市限購令等政策後，今年初開始爆出開發商跑路潮。

據上海證券報報導，湖南長沙爆出近10個房地產項目的開發商涉嫌捲款潛逃，多數涉及巨額民間借貸；在江蘇，南京宇揚集團的主要投資者，帶著數億元貸款不知去向；浙江開發商凱旋萬豪置業老闆陳飛帶著1億多元潛逃；河南安陽數百億非法集資案中，多位涉案的房地產企業老闆們也都不見蹤影。

報導指出，大陸二三線城市房地產開發商近來頻傳老闆跑路，其共同特徵就是資金鏈吃緊或中斷。

報導引述大陸世聯地產的研究報告指出，今年第1季是房地產業的債務償還密集期。房地產企業迫切需要償還銀行貸款、信託、私募、民間借貸和海外發行債等債務合計超過1兆元。

國泰君安證券的研究也顯示，2012年總到期債務規模1758億元，而首個信託兌付高峰將出現在今年3月。這正足以說明為何近來二三線城市開發商跑路頻傳。

大陸較大型的地產集團萬科集團總裁郁亮此前曾指出，房地產行業現在是「冬天模式」，「現金為王、積極銷售、審慎買地、節流、鍛煉身體」，是房產開發商的5大過冬策略。大型房地產企業如此，體質較弱的中小型開發商生存狀態可想而知。

開發商跑路，對大陸中央高喊「維穩」是種「不和諧」的諷刺。報導提到，在河南安陽的非法集資案中，有民間借款人聽聞借出去的錢要不回來喝農藥自殺。

報導還引述長沙市房地產協會人士的話，房地產老板跑路影響廣泛，從產業角度看，跑路開發商將給長沙房地產業健康發展帶來負面影響；從社會投資情緒來看，老板跑路甚至影響「區域經濟」的正常發展。

報導提到，二三線城市的中小型房地產開發商受調控影響嚴重，可用「哀鴻遍野」來形容。

浙江工商大學金融學院院長錢水土表示，中小房地產開發商跑路，也反映民營企業近年來的經營困境。雖不能完全歸咎於金融業壟斷，但進一步改革和完善金融體制刻不容緩，他建議應建立多元化的資金供給體系，頒布民間融資管理的具體措施。