【新唐人2012年2月28日訊】（新唐人記者張旖旎採訪報導）樓市價格的漲跌一直是大陸民眾普遍關心的問題，最近，大陸房地産業又掀起降價風潮。那麼，中國房地産業到底存在哪些問題、今後的走向如何、房市價格的漲跌會給整社會帶來怎樣的影響？帶著這些問題，本台記者採訪了一直關注大陸房市的美國經濟學家簡天倫博士。我們來看看他的分析。

大陸房地産自去年開始明顯轉向

針對目前中國房地産目前的基本狀況，簡天倫認爲房地産業從去年10月份開始已經發生了明顯轉向，越來越多的城市房價在下跌。今年1月份，全國70多個大中型城市中，沒有任何一個城市的樓市價格上漲，全國總體樓市價格一直處於下跌趨勢。

據簡天倫分析，中國房地產的轉向早就開始了，只是價格變化不太多。銷售量在去年中左右就已經開始下降了。土地的價格實際上在房價下跌前一兩年就已經開始下跌。而且房地產商的利潤率也在全面下降。去年底的數據顯示，中國五大經濟區域的房地産商的利潤率全部下降，其中四個經濟區域的房地産商利潤率下跌多達20多個百分點。

大陸房地産今後的發展趨勢

簡天倫認爲，今年，樓市價格繼續下跌在各方已經形成了共識，至於會下跌多少，則很難估計，有可能會下跌30-50%，也有可能下跌10-20%，甚至個別地區不變、或者上漲都有可能。因為導致房價下跌的因素很多，而且中國地幅廣闊，各地區的差異也很大。

簡天倫指出，造成房地産扭曲性價格的根本原因是中國的宏觀經濟政策，具體而言，有三個最主要的因素。首先，中國的貧富差距越來越大，是關鍵因素；其次，還有政府獨家壟斷土地買賣、土地只有拍賣沒有招商，導致土地價格越拍越高；第三，政府與房地産商互相勾結，最終導致房地産市場價格扭曲。

另據經濟分析人士茅于軾在接受大陸媒體採訪時表示，中國大陸房地産市場泡沫已經無藥可救，最後必然會走向破滅，房價下降50%都不過分。

據路透社的報道，中國房地産商首創置業董事長劉曉光日前表示，在調控政策不放鬆的預期下，今年3到8月將成爲房地産業最困難時期。

房地産問題的解決方式

簡天倫認爲中共政府現在實行的房産限購令並非解決房地産業目前問題的合理辦法。要合理的解決房地産業的問題，除了改變依靠投資來提高GDP的具體政策外，最主要的問題是解決目前巨大的貧富不均問題。

簡天倫表示，中國有相當一部分人太富有，過高的房價對這些富人來說不是任何問題，擲手就可以購入多套房子，但是，絕大多數中國百姓則無法承受高得離譜的房價。此外，要提供更多除房地産之外的投資環境選擇，比如股票，債券之外，還應該有基金，養老金，保險等多方面投資環境選擇，從而引導人們不光只將資金投向房地産業。

簡天倫認爲房價並非越低越好，房價若持續下跌會導致最終無人問津購買，房價只有根據市場供求，保持在合理範圍內才對整個經濟有好處。只有當房價是因爲需求增加而上漲才是合理上漲，如果房價上漲是由投資機會選擇過少，房地産業投機性過強，以及貧富差距過大而導致，那麽則無可避免的出現房地産泡沫破滅。