【新唐人2012年2月24日訊】（中央社記者張若霆多倫多23日專電）加拿大中央銀行今天警告，如果房市修正，加拿大人將暴露於高債務及資產貶值的窘境下，不但個人受到傷害，經濟也將蒙受不利影響。

加拿大央行今天公布的冬季回顧報告指出，由於房價不斷飆漲，許多加拿大人已將自己或家庭的財務構築在房產上。

央行經濟學家在報告中表示，過去12年，加拿大房價不停飆漲，房產價值雖高了，但人民債務也增加，因為買房需向銀行借更多的錢。也由於房產價值升高，有些人因此將房產再抵押，向銀行借更多的錢，用於購物或裝修房屋。

報告指出，這些都是彼此息息相關，因為房價升債務也升，如果房市修正，這些家庭將會措手不及。

報告說，房子跌價後，房產擁有者的借錢及消費能力也大打折扣。若房價跌10%，國內消費能力將下降1個百分點，經濟成長也會受影響。

多倫多道明銀行（Dominion Bank）主任經濟學家亞歷山大（Craig Alexander）表示，央行冬季回顧報告將債務列為唯一主題，足見央行如何憂慮國民債務過高的問題。

亞歷山大說，央行對加拿大房市修正10%的預估還嫌保守，至少應修正15%。

他也認為央行的憂慮是對的，因為房市一旦修正，將使加拿大目前仍在緩緩復甦中的經濟陷於停滯。

央行及亞歷山大都不認為加拿大會遭遇類似美國的房市崩盤。美國房市崩盤肇因於信貸太過寬鬆。這方面，加拿大銀行比美國保守。

加拿大的家庭債務1999年占家庭收入的110%。目前比例已升至153%。

對這一現象，央行認為，部份原因固然是源自國民收入升高，但部份原因也是因為目前利率超低，以及民眾認為房價還會一直升高的錯覺。

在家庭債務中，最令央行擔心的是，加拿大家庭債務的增加，很大一部份不是因為房屋抵押貸款的增加，而是民眾將增值的房子再抵押，用重新抵押後獲得的額外貸款來購買消費用品及裝修房屋。

央行指出，債務的增加，將使房市修正時，國民更容易破產，公司更容易倒閉。自2000年以來，每年約有10萬加拿大人申請破產，是1980年代的3倍。