【新唐人2011年12月16日訊】（中央社台北16日電）政府抑制高漲房價的措施開始見效，加以全球經濟成長逐漸放緩，衝擊出口導向型經濟體，亞洲大多數地區房價紛紛下跌。

華爾街日報報導，亞洲房價連續數年上漲的局面因經濟成長趨緩而告終。2009年初以來﹐亞洲最熱絡市場的房價累漲70%以上。

經濟成長力道強勁且投資者大量湧入，推升房價飆漲。這些投資人當中許多都是外資，他們認為相較來說，亞洲房地產市場幾乎不受全球金融動盪影響，是理想投資標的。

北京、香港、新加坡及雪梨等市場，房價明顯下滑，首爾房價則持平。曼谷和吉隆坡等較小市場的房價也持平。日本地價則連續20年下跌。

中國大陸等房地產市場的強勁需求，預期將對價格起支撐作用。但新加坡除外，部分分析師認為，新加坡房價未來3年可能會大幅下跌30%。

渣打銀行（Standard Chartered）分析師表示，預計新加坡10多萬套新住宅將在未來三年內落成。

新加坡房價過去5年來飆升70%，掀起這波房地產開發熱潮。房價大漲促使政府採取措施，對外國人買房或本國人買多套住宅課徵賦稅。

在新加坡買房的外國人大多來自中國大陸、印尼、馬來西亞和印度。今年迄今，新加坡新建住房36%都賣給外國人。

大和資本市場（Daiwa Capital Markets）分析師在最近的報告中表示，新加坡房地產市場密集的房屋發售計畫，加上龐大竣工數量將讓房屋滯銷情況惡化，我們認為2012年底開始，上述結構性問題將讓租金和資本市場持續蕭條。

房價下跌往往可以歸因於政府。普通百姓因高房價而怨聲載道，為了平息民怨，政府便設法讓房市降溫。

雖然這個地區某些開發業者及和投資人希望政府收回降溫措施，其他人卻表示，房地產泡沫的疑慮將迫使政府繼續施行限制措施。

瑞士信貸（Credit Suisse）分析師表示，現階段對中國大陸和新加坡等國政府而言，與房價大幅下跌風險相較，資產泡沫風險更大。

中國大陸持續出手打房，中國大陸70個城市的平均房價，首次在10月出現月度下滑。

2009年初以來﹐香港房價飆升近75%。香港房價3年來首次在7月出現下滑。7月到10月期間，房價更下跌4%。根據香港土地註冊處的數據，11月香港住房交易量較去年同期銳減64%。

澳洲房價今年持續穩步下滑，結束數十年漲勢。根據RP Data-Rismark，目前可得最新統計數據顯示，經季節性因素調整後，10月房價較9月份下滑0.5%。

在東南亞地區，馬來西亞吉隆坡的房價預期將跟著新加坡走低，而泰國曼谷已經很低迷的房市，又再受到半世紀來最嚴重洪災衝擊。