【新唐人2011年11月30日訊】（中央社記者韋樞台北30日電）內政部發布10月全國買賣移轉棟數僅2萬4957棟，移轉量續創金融海嘯後新低量。信義房屋指出，奢侈稅、歐債、總統大選等是導致房市交易量持續萎縮的主因。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以目前的交易動能來看，全年的買賣移轉棟數可能勉強達36萬棟水準，將是SARS（嚴重急性呼吸道症候群）後最低量的一年。

蘇啟榮表示，原本奢侈稅對於大台北地區市場影響最大，不過受到歐債與總統大選的不確定因素影響，房市交易量萎縮向外擴散，其中新北市的移轉量出現重挫，10月買賣移轉棟數僅剩5336棟，較高檔時期「腰斬」；大台北以外的市場，桃園移轉棟數月減6%、新竹市月減8%、台中市月減13%、高雄市月減12%等。

他說，奢侈稅已經讓大台北地區量縮約2成，但接連的歐債風波不斷，國際金融情勢出現巨幅波動，加上明年總統大選等不確定因素的疑慮升高，短期利空重擊國內房市，今年下半年的928檔期旺季不旺，市場上幾乎都是自住客，在缺乏投資與置產型買盤下，房市難以活絡。

若以整體表現來看，桃園縣月減6%與新竹縣月增3%算是相對較好的區域。信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，桃園中古屋房價回到10多年前水準，新推案房價雖然逐漸攀升，但並不像大台北地區的高不可攀。

楊尚偉說，桃園地區整體房價友善，近年也有重大建設，包括五楊高架、航空城、捷運等題材，重點區段吸引不少北客南下南崁、中壢、藝文特區等；而且台北建商遠雄、皇翔等均在桃園八德重劃區買地推案，在低房價與重大建設加持下，桃園房市表現反而比大台北地區佳。

蘇啟榮分析，對買方來說，房市景氣並非主要考量因素，只要工作穩定、房貸利率維持低檔，就有一定的基本盤，至於房價相對較高的大台北地區，可能要等到總統大選過後，房市走勢才會比較明朗。