【新唐人2011年11月28日訊】澳洲 170萬擁有負扣稅房產的房主看到下面的話時可能會覺得不舒服。「他們試圖靠來路不清的錢來累積財富。負扣稅不好。負扣稅應禁止。」

據澳洲新聞報社報導，說這些話的批評家越來越多——包括經濟學家、報紙專欄作家、房地產專家和銀行老闆等——這些人都質疑負扣稅（負扣稅就是投資者每年的開支超過收入時申報的稅務減免） 。

智能房產（Smart Property）總監顧問李（Kevin Lee）說，房地產投資者需要改變他們的思維。「許多投資者的思維方式就是，房地產投資者就是每週賠錢，年年如此，然後每年申報負扣稅，從政府那裏獲得退稅補貼，最後坐享資本增值。」他說。

資本增值的投資其實就是賭博。和其它任何形式的賭博一樣，鮮有成功的長期戰略。例如，隨著房地產價格在過去一年的下跌，許多投資者已經開始質疑他們的投資策略，並認為這只不過是自討苦吃。

李和其他金融專家認為，投資房地產最好是稅務持平或有盈餘的，也就是投資收入超過支出的房地產。

然而，對廣大投資者來說，這種房產越來越難找，有這種房產的郊區都是投資者不願涉足的地區，都擔心這些郊區域沒有租客。

不過長期的投資者也不用太擔心，負扣稅看起來不太可能禁止，沒有一個政府會冒損失170萬張選票的風險來實施取消負扣稅的政策。其次，全國租金上升，而且大多數的省城租金上升相當快。這意味著，投資者持有房產時間較長的話，最終將是稅務盈餘（收益盈餘）。

負扣稅是有消極的因素，但隨著時間的推移，負扣稅仍然可以帶來積極的結果。