【新唐人2011年11月19日訊】（美國之音記者杜林報導）最新統計數據表明，自2009年以來，中國70個中大城市的新建商品住宅平均價格首次出現下滑，有的城市的跌幅甚至接近5%。專家紛紛表示，房地產已經迎來了拐點，房價會因此繼續下滑。有專家甚至認為，中國地產泡沫正在提前破滅。

中國國家統計局18日說，在中國70個大中城市中，新建商品住宅的環比平均價格今年10月份出現下降。這是國家統計局2009年3月發布房地產價格統計數據以來的首次下滑。

這70個大中城市中，新建商品住宅環比價格10月份出現下降的有34個，比9月份增加了17個，整整翻了一倍。日前製造業老闆集體跑路的溫州，地產跌幅更是高達4.6%，是全國平均跌幅的10倍以上。另有20個城市的價格持平，其餘城市房價的上漲幅度都沒有超過0.2%。

值得關注的是，北京、上海、廣州、深圳這四個一線城市的房價在連續3個月停漲以後，出現集體下跌。

拐點來臨

里昂證券(CLSA)中國地產業分析師王艷(Nicole Wong)認為，一線城市房價下跌顯著，是因為那里地產價格的上漲幅度最高，但這的確是全國性地產降價趨勢的一部分。她說：「並不僅僅是一線城市價格回落，只是一線城市的狀況比較顯著，因為地產開發商在那裡的投入相當大。其實二線城市的住宅價格也開始下滑，但由於二線城市的地產利潤較低，降價的空間因此有限。」

瑞穗證券亞洲公司(Mizuho Securities Asia)分析員沈建光也說，「房價下跌的不僅僅是大城市的新建住宅，二線城市和現有住房市場的價格也有下滑。」他因此認為，「中國房價的拐點已經來臨」。上海易居房地產研究院的楊紅旭也表示：「房價拐點確立！」這種觀點得到北京中原地產等機構的認同。

泡沫提前破滅

美國穆迪信用評級機構經濟與消費信用分析部資深經濟學家成旭甚至用泡沫提前破滅來形容中國地產市場的滑坡。他引用穆迪的研究數據說，中國地產泡沫早已成形，破滅只是時間問題。他說：「我們一年多前預測中國房地產泡沫是要爆的時候，曾經計算過一個北京正常一百平方米居室的房價和穆迪計算的一個白領家庭收入的比率，在四環以內是40倍以上，四環五環之間是25倍。在美國，房地產泡沫爆炸之前比率最高的舊金山和紐約市也不過才10倍左右。這怎麼可能呢？」

中國國家統計局的數據還顯示，今年以來，中國商品房屋的投資、銷售等指標的增長速度持續放緩，在北京、上海等調控嚴厲的城市，商品房銷售出現下降。報導說，有的商品房降價甚至高達25%，顯示政府對住宅銷售的控制效應開始顯現。但不少在降價前購置房產的市民則表示不滿。他們抱怨價格突降讓每戶購房家庭都損失了幾十萬元。