【新唐人2011年11月6日訊】新聞週刊（294）半年來，中國樓市的降價狂潮已波及全國，上海、深圳、北京等地部分樓盤的降價幅度達到30％。因房價縮水，上海已發生多起業主維權事件。國際輿論普遍認為，中國的房地產泡沫已經破裂、巨額地方政府債務和非法貸款引發的資金鏈條的斷裂，可能導致中國的經濟危機。

幾個月來，全國各地樓市普遍跳水，從中小地產商到中海、萬科、龍湖、恆大等大開發商，都在拋售樓盤。在「金九銀十」的兩個月內，北京的商品房成交量比去年同期大幅下跌46%。在房價下降快的區域，一些開發商甚至打對折甩賣，以求回籠資金。

隨著房產瞬間縮水，許多業主強烈不滿，上海等地發生多起業主集體維權，聲討開發商。他們打著橫幅「抵制無良開發商」、「黑心」、「還我血汗錢」等，要求退房或賠償，甚至動手砸毀售樓處。

房屋代理屈敏女士：「他們辛辛苦苦賺了錢買房子，才買沒多久，一下子跌那麼多，心裡肯定是不舒服的了。」

9月，全球最大私募基金黑石集團轉讓了價值14億六千萬人民幣的上海頻壹購物中心95%的股權。隨後，一批美國投資商又集體拋售上海物業，美國友邦等外資企業也在逐步撤出中國樓市。

分析人士張先生：「現在房地產挺不住了，它現在已經到了頂點了。他現在往外拋售，就是說，已經看出了房地產泡沫導致了現在銀行金融危機啦。」

房地產是中國經濟的支柱，其投資佔去年國內生產總值(GDP)的12%，佔全部固定資產投資的25%。

大陸資深財經評論員葉檀認為，每次房地產泡沫崩潰，都是貨幣泡沫崩潰的結果。在通貨膨脹的情況下，風險和利率上升，豈止中國房地產行業進入拐點，中國的實體經濟與資本市場，一起進入拐點。

經濟學家謝田教授認爲，現在開發商手中握有大量房產滯銷，難以變現。商品房已經嚴重供過於求，鄂爾多斯的「鬼城」現象層出不窮。房地產商的資金鏈開始緊張，還貸壓力越來越大。

謝田：「現在這個資金鏈斷裂的事情已經迫在眉睫了。一旦由地下錢莊引起的，和國有銀行私下拿錢去放貸，這些問題集中爆發的時候，就會把連帶的房地產市場的問題就一起爆發出來。這樣的話，中國的整個金融體系泡沫就會破滅。」

目前房地產泡沫的嚴重性，在於它導致了金融、房地產和實體經濟三者之間形成一種惡性的連鎖反應。

分析人士張先生：「銀行首先這個錢都砸在房地產上。房地產這個資金流動性很差。一旦有泡沫了，銀行往回抽錢抽不出來，所以就導致實體經濟受損失。實體經濟最終是支撐著金融的支柱。它支柱倒了，那麼反過來房地產也挺不住。」

08年以來，中共發放天量貸款，催發地方政府債務迅速膨脹，2011年到2013年將是許多地方債務還貸高峰期。各級地方政府很多嚴重依賴土地財政。土地財源一斷，將面臨支付難題，更無法償還巨額債務。據遼寧省政府網站的一份審計報告，該省有近85%的與地方政府有關的融資載體在2010年未能如期還債。

全國城市商業銀行資金清算中心理事長王世豪不久前坦言，全國銀行貸款總量55萬億元，其中房地產貸款20萬億，已成為銀行業的一顆「地雷」。如果加上以房地產抵押的其他貸款，與房地產相關的貸款已接近信貸總量的一半。

瑞士信貸銀行的最近報告指出，如房地產公司和當地政府無法償還債務，中資銀行貸款損失可達其權益資本的60%。

10月31日，美國《時代週刊》在最新一期的雜誌上發表封面文章，題為「非常可怕的中國泡沫」。文章指出，當今世界最重要的經濟問題是中國的經濟泡沫會不會破裂？大量的不良貸款，瘋長的房地產市場，失控的通貨膨脹、失業和社會動盪，連溫家寶都說中國經濟是「不平衡、不協調和不可持續的」。

新唐人記者曲明、王明宇綜合報導。