【新唐人2011年9月12日訊】大家都說中國房地產泡沫嚴重，其實，中國的房地產，豈止是泡沫？我以為：中國的房地產，面臨著重新定價的風險。

其一、前一次的房改，是基本上不合理的。在這基礎上，很多權力部們又在偷偷建房、內部悄悄超低價分房……基於種種不合理，很早就有人提出：二次房改。不過不為中國當局重視罷了。然，社會矛盾在不斷變化，變化到某個臨界點上，二次房改未必就不會成為現實。如果真的二次房改，那麼，中國房地產，是不是面臨著重新定價？

　

其二、中國的房地產，是「中國特色」，只賣70年的居住權；而且，是最長不超過70年。我這裡說居住權，請不要與我狡辯，房下的土地權不能轉讓、也不能作他用，且還不屬於一套房的，而是同樓同單元同方位的物主共有的，哪來什麼土地權呢？沒有土地權，可不就是居住權嗎？全世界，幾乎沒有這樣的「中國特色」的物主與房產的關係。全世界絕大部分人，如果擁有房產，都是房與房下的土地是自己可以全權支配的。中國，不可能永遠與世界不一樣；中國，早晚會出現房與房下的土地由自己可支配的現象。如果這樣的現像出現，那麼，中國房地產，是不是面臨著重新定價？

　

其三、美國的窮人，除了可以廉價租屋外，社會還給予窮人一條很有利的規定：如果承租者交不起房租，任何人都無權將承租者趕出其承租的住處。這，才叫真正的保障人權、保障窮人的居住權。中國，不可能永遠以黨的利益為重。總有一天，會還原到以人的利益為重；而且，是法律真正向弱勢群體傾斜。那麼，到了那時候，中國房地產，是不是面臨著重新定價？

　

隨便列舉三條，無論哪一條實現，中國房地產，都將面臨著重新定價。如是，中國房地產，怎麼會僅僅是泡沫呢？如果是泡沫，不過是系統風險；而重新定價，則是根本風險，這就好比：如果中國可能出現十年內戰，要房子乾什麼？誰知道將來什麼樣？怎麼變？是不是這道理？

　

2011-9-12 於南京

文章來源：作者本人提供

（本文只代表作者的觀點和陳述。）