【新唐人2011年9月7日訊】（中央社記者林惠君台北7日電）內政部營建署公布第2季住宅需求動向調查，房價所得比創新高。政治大學地政系特聘教授張金鶚表示，第 2季奢侈稅還未發酵加上5月政府推優惠房貸，第3、4季房價將漸修正。

張金鶚指出，雖然政府實施奢侈稅要打房，但第2季的5月，政府提出優惠房貸，造成房價僵持，甚至提高，尤其是台北市，推出豪宅產品，讓房價攀升。

不過，張金鶚表示，第2季不僅買賣量衰退，登記數也衰退，衰退幅度越來越明顯；第3季價格已經開始疲軟，持續量縮，「價格方面，雙北市已開始修正，雖然幅度很小約5%」；到第 4季價格會再往下修正，到明年大選後，價格下滑波動會較明顯，「目前購屋者更應審慎觀望市場，不宜躁進！」

營建署上午舉辦「第2季住宅需求動向調查」記者會，並由張金鶚進行簡報。

調查顯示，整體購屋總價為1043萬元（每坪24萬元）、台北市為2778萬元（每坪57萬元），均較第1季增加；房價所得比分別為9倍、16.2倍，雙創新高，整體貸款負擔率為34%、40%，與第1季接近。

其中，整體購屋總價破千萬、台北市總價及每坪單價均創調查以來新高，但貸款負擔率未創新高。

張金鶚特別指出，台北市這次在最高所得級距（即月收入新台幣21萬元以上者），以往占比約6%，但這次達2成，進行調整後，房價所得比從16.2倍調整為15.2倍，但仍是新高。未來將在「所得」部分，再往上增加幾個級距。

張金鶚也說，可見在台北市買房的所得者越來越高，在過去調查上，還未出現這個現象。第 2季總價提高，某種程度可看出，大部分人非用所得去買房，而以原來資產去買房子或父母等其他人提供資金等。

至於貸款負擔率未增加，張金鶚解釋，部分原因是銀行緊縮貸款成數發酵。

調查指出，第2季面對奢侈稅實施課題，投資需求略有減少，且購屋者對第2季房價看法以持平為主，屬盤整格局。

住宅需求動向是由內政部營建署委託「國土規劃及不動產資訊中心」調查，調查台北市、新北市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市各地區新購住宅的購屋價格與購屋負擔。