【新唐人2011年07月11日訊】)澳洲房貸的還貸情況在急速的惡化，紐省有達到 50%的有房貸家庭逾期還貸。

據悉尼晨鋒報房產信息，由惠譽國際評級（Fitch Ratings）做的一項調查發現，費爾菲爾德- 利物浦地區（Fairfield-Liverpool）是全國還貸表現最差的地區，有35%的欠貸者逾期至少一個月還款。

在 全國表現最差的郵區是2315，也就是尼爾森灣（Nelson Bay）附近，此區位於紐卡素爾（Newcastle）北邊，有5.6％房貸欠貸者逾期還款至少一個月。紐省還貸表現最差的地區最多，全國10個表現最差 的地區紐省就佔了5個。而維省還貸 表現最好地區最多。全國10個表現最好的地區維省就佔了5個。

這項調查主要是檢驗澳洲整體的房貸表現，主要是證券化貸款，而不是來自存款資金的貸款。一共有100萬個房貸接受審查，包括來自小銀行和非銀行的典型貸款，以及四大銀行的非典型貸款。

調查發現，自從上次昆省發生洪水過後，已經取代紐省成為表現最差的一個省，不過各省的情況都惡化了。

在另一份報告，摩根大通（JPMorgan）指責說，這些貸款都是2009年為了對抗國際金融危機故意降低貸款利率以及首次置業補貼翻倍所致。

這項報告指出，我們清楚的發現，利率越高，逾期還款的可能性越大。特別是，任何進一步的提高利率，2009年借出的優質貸款都會超出當初貸款時所預期的可承受能力範圍。

摩根大通表示，2009年發放的抵押貸款或再融資貸款佔了總量的20％。

該報告的作者斯科特?曼寧（Scott Manning）表示，按傳統來說，失業率一直是造成房貸拖欠的主要因素。在過去十年裏，捉襟見肘的家庭，他們最容易受到房貸利率上昇的傷害。

當時，澳洲儲備銀行官方將現金利率戲劇性的降低，從2008年10月的7％，降到2009年4月的3％，其結果是提高了借款人可借到的房貸額。

曼寧還說：「首次購房者利用現金利率下降，增加借貸的平均金額25％。首次購房者在擴大其資產負債方面並不是唯一的。」

美林證券（Merrill Lynch）的分析師戴維森（Matthew Davison）表示，由於儲備銀行收緊利率，房價應該從去年中旬的高峰期下跌約 10％。他向客戶表示：「最近的報告顯示，這是目前的市場情況。

最近房地產數據庫（RP Data）的報告發現，從去年4月到今年四月，全國省會城市房價下跌2.5％，悉尼的房價下跌了1.3％。

惠譽評級（Fitch Ratings）的調查指出了紐省懸殊的房貸還貸能力的問題。全澳10個還貸最差的地區紐省佔了5個，但全澳10個還貸最好的地區悉尼佔了2個，分別為內北岸和東區，也有低於1％的房貸者逾期還款情況。