【新唐人2011年6月23日訊】2011年6月22日，獨立經濟學家謝國忠在重慶舉辦的瑞信中國投資年會上，表達了獨特的觀點。他認為“四五年後，中國房地產市場房價要跌40%~50%。謝國忠說，中國市場其實並不缺房，有統計表明，目前存量房高達160億平方米”。

但發改委專家認為將引發經濟大蕭條。這一觀點也令大陸貸款買房人士感到震驚，而無房人士相對感到高興。

他說；中國已進入房地產熊市，將持續5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部分省市的價格甚至可能下降80%以上。

他認為，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產市場租金回報率不到3%，達不到5%的正常水平，每平方米的單價則不應超過兩月的平均工資。

謝國忠：四五年後房價跌一半

據《重慶商報》報導，6月22日，在重慶瑞信中國投資年會上，謝國忠認為，房價年底將跌25%，五年內跌幅將達40%至50%。控制貨幣供應量，房地產一定是受影響很大的，拐點應該到了。

謝國忠說，中國市場其實並不缺房，有統計表明，目前存量房高達160億平方米。過去很多人買房或者想買房，是因為預期房價還要上漲。

他說，中國已進入房地產熊市，將持續5年左右，大城市的平均房價很可能會下降一半以上，土地價格將下降更多，部份省市的價格甚至可能下降80%以上。

謝國忠認為，正常情況下，房價必須下降到工資和投資收益可以支撐的水平。而目前，房地產市場租金回報率不到3%，達不到5%的正常水平，每平方米的單價則不應超過兩月的平均工資。

如果房價大幅下跌達到50%，必將引發銀行系統性風險，導致壞賬率上升。而且還將影響到和房地產相關的上下游產業鏈，包括水泥、建材等行業。同時，也將使失業率大幅上升，引發經濟大蕭條。

房價跌5成 有房人士難接受

本台記者採訪發現，有房人士對房價下跌50%的觀點似乎難以接受。

廣州居民蔡先生聽說5年內房價可能下降50%，他表示，不能接受這種觀點，“不敢相信，不可信”。雖然他自己買的房子是自住的，但他說，“在現在高房價時買房的人那時肯定會心理不平衡，炒樓的肯定會有人跳樓了。”

廣州居民汪女士聽到這個消息，粗略算了一筆帳：“如果現在買100萬的一套住房，首付五成50萬再貸20年期50萬的款，供款5年約15萬，到時總共花費65萬左右，還得再供款15年，可房價已經跌成50萬。”算到這裡有些發楞，最後說：“那就倒霉了，只有哭了。”

不過，無房人士倒顯得相當高興。多位民眾表示：“借吉言，我就等四五年後再買吧。 真希望四五年後房價會大降，現在買不起房，如果不降以後更買不起。 很希望能降價，因為不降價，住老房子的人永遠住不了新房子，沒房子的人永遠住不了房子。”

另一方面就是房地產套住了很多資金。宏觀調控之下，開發商不願降價，購房者持幣待購，造成交易量大幅下滑，資金流通不了，也造成了股市資金供應不足。