【新唐人2011年6月4日訊】墨爾本地產拍賣市場看來找到了新的平衡點，但這個新水平對於賣方或地產界人士來說是令人沮喪的。五月份，平均拍賣成交率為56.3%,比今年至今的平均值整整低了5個百分點。

據時代報報導，本月的表現幾乎可以說是10年來同期的最差成績了。很多地產業人士說，這是因為上市拍賣的房屋數量增加——基本上，需求還是強勁的。但這一論斷在數字面前是站不住腳的。2008年時，拍賣量跟現在差不多，成交率是63.4%。去年就更別提了，5月份的拍賣量比現在多出1/4,成交率為75%。

成交率在穩定下滑，批準的貸款數字在下跌，5月份在拍賣中賣掉的房屋數量達到5年來的最低。

在難以解釋的現象面前，很多人推託說，現在是「買方市場」。但如果真是「買方市場」,那麼成批的買家在哪裏呢？

好在最近房價下跌使買賣雙方都有些釋然。根據房屋聯合會和聯邦銀行的統計數據，三月季度，墨爾本房屋的負擔能力微弱的上昇1.6%，達到50.7%，但負擔能力指數仍然比去年同期的54.1%低，這都是拜利率上漲所賜。

「買方市場」的含義是什麼呢？通常它意味著買家有充份的理由大批進入市場。但目前的現狀是，買方都按兵不動，他們要麼擔心這麼高的房價不知能不能負擔得起，要麼還在觀望，等待價格進一步下跌。

上週六（5月28日）在彙總上來的775個拍賣結果中，成交率為59%。REIV表示，還有另外114個拍賣結果依然未知。（前一週，當所有的結果統計上來之後，成交率下調至56%）。

在Prahran,最初冷淡的反應並不表示結果一定是黯淡的。位於4 Chatsworth Road的2臥室維多利亞別墅在拍賣開始時是冷場，業主以70萬開拍，然後又自己昇到72萬來激發一些興趣。後來兩位競拍人將價格提陞到78萬，這已經是市場價了，最後在競爭中以81萬成交。這套物業的報價是70萬—77萬。

另一個強勁的拍賣是在107 Royal Parade,Parkville,那是一套未裝修的雙層維多利亞別墅，100多人觀看了拍賣。競爭在三方之間展開，市場定價為157萬，最後以$1,711,000成交。地產公司Collins Simms對它的報價是115萬至130萬之間。

在目前的市場形勢下，賣方的期望要根據現實來調整。我們中國有句話叫作，「識時務者為俊傑」，這樣才能在變化多端的市場上立於不敗之地。上週在37 Lansell Road,Toorak的拍賣也正說明了這個道理。三月份時，這套5臥室1930年代的別墅在業主280萬開拍後，因無人出價而流拍，後來轉為私人銷售，要價330萬。上週六，Marshall White 以286萬將它售出，市場標價是282萬。JPP買方代理的Catherine Cashmore女士說，「在現在這個市場中，有時賣方不得不放棄他們想要的價格。」

本週安排了785個拍賣。