【新唐人2011年4月19日訊】(中央社記者林沂鋒台北19日電)台灣金服公司今天法拍大亞百貨3樓、4樓,外界原本預期將由取得2、5、6樓的國寶集團得標,不料半路殺出程咬金,龍巖集團以新台幣12億110萬元搶標成功。
住商不動產表示,台灣金融資產服務公司今天第3次標售大亞百貨3樓(894坪)、4樓(921.36坪)及地下室B4到B5共50個車位(1351.79坪)。第3拍底價11億5582萬元,由龍巖集團以12億110萬元搶標成功;換算溢價率為3.9%,單價為55.5萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,國寶集團從今年 1月以來,在整合大亞百貨可說是不遺餘力,如果只計算目前法拍取得的2、5、6樓3個樓層成本,已經付出了17.93億元,這次龍巖集團殺出,等於讓國寶整合大亞百貨破局。
台灣房屋研究中心經理洪暉指出,這次拍賣物件3、4樓出租給國寶關係企業的松崗資產管理不點交,租期至民國108年9月。因國寶已整合大亞百貨好幾個樓層,外界認為拍定人會是國寶,最後由龍巖人本得標,令外界譁然。
徐佳馨說,以目前台北車站商圈辦公大樓每坪60萬到70萬元的水準看來,價格低於市價,但由於今天拍賣的樓層無店面效益,加上仍有至108年才到期的租約,取得者短期內也無法進行處理,未來進行整合也不無可能。
她說,姑且不論這個樓層未來發展,如果龍巖有意轉售給第 3人,在奢侈稅規定下,這個案子如果持有不足 2年,在6月1日奢侈稅上路後,就有可能成為奢侈稅開刀對象。
徐佳馨說,大亞百貨擁有全台唯一 5鐵共構的台北車站商圈,在未來機場線開通後前景將更為看好,加上雙子星大樓等重大建設的陸續完工,更有潛力成為與東區、信義計畫區東西呼應的重要地標,將帶動商圈租金與售價的起漲。