【新唐人2011年4月16日訊】（中央社記者林沂鋒台北16日電）房仲表示，台北市房價居高不下，自2000年起的11年間是全台人口淨移出最可觀地區，總計13萬6321人。新北市受惠於捷運及低房價，成為人口淨流入最多地方，高達19萬2938人。

美商 ERA不動產表示，在少子化趨勢下，近年來台灣地區人口成長相當緩慢，不過各縣市之間在就業機會、生活機能、交通條件以及房價高低差的影響下，卻出現了縣市間的人口板塊移動，特別是大台北都會區最為明顯。

根據內政部戶政司統計，從2000年至2010年，台北市人口淨移出達13萬6321人，是全國人口外移最嚴重的地方，若以每戶4人計算，相當於3.4萬個家庭；相對的，新北市則是人口移入最多的地方，近11年來超過19萬人。

美商 ERA不動產總經理特助李恆宇表示，台北市與緊鄰的新北市房價長期存在明顯價差，加上近年來捷運網絡越趨完善，於是提供台北市民一個「賣舊屋買新北市新屋」的實質誘因。

李恆宇表示，特別在2003年土增稅減半徵收後，更是掀起一波波台北市民外移潮，新北市當然成了這批北市移民最主要的落腳地點。

他分析，近 5年來新北市的新店、中和、板橋、淡水、三峽、林口等地推出很多大型社區案或造鎮案，實際上有很多購屋人都是屬台北市的「原住民」。建商強力促銷的結果，確實達到了一定的效果，這從雙北市間人口數的此消彼長就可得到印證，這也正是近11年來台北市人口不增反減的主因。

但值得注意的是，2010年隨著ECFA與陸資來台效應，民眾似乎無懼於台北市的高房價，回流北市的移民潮又再度出現，台北市在2010年淨流入8212人，一改2007年到2009年連續3年人口淨流出近4萬人的現象。

李恆宇指出，根據過去的經驗來看，重大交通建設完工都會帶動城市間人口的移動，而且是從「工作機會弱的城市」移到「工作機會強的城市」，依照這樣的發展趨勢，未來台灣人口往北中南 5大都會區移動的情形還會更加明顯，除非台灣其他城市可創造出大量的就業機會，否則此一趨勢將很難改變。