【新唐人2011年4月11日訊】（大紀元記者史群澳洲采訪報導）澳大利亞和新西蘭主要借貸者按揭保險（LMI）提供者Genworth Financial3月30日公佈了2011年3月Genworth購屋者信心指數。從公佈的資料來看, 購房者信心指數比6個月前下降了1.5%, 這是繼去年9月信心指數公佈後的又一次下滑。

「這個在澳大利亞經濟形勢相對強勁下的下滑，是因昆士蘭和西澳受自然災害影響地區人們購屋信心的降低, 以及澳大利亞購屋者對生活費用上漲的憂慮而造成的，」 Genworth行政總裁科默福德(Ellie Comerford)說。

自然災害影響西澳和昆士蘭購屋者情緒

受災害沖擊的昆士蘭和西澳借款者的情緒是指數下跌背後的最主要原因，如果撇開這兩個地區, 全澳購屋者信心指數將上昇0.8％。

昆士蘭州是受到影響最為嚴重的地區，平均每三個昆士蘭受訪者中的一個回答自己在一定程度上受到了自然災害的影響,遠遠超過全國平均數的14％。

Genworth的憂患數據(Hardship dafa)反映了這種趨勢。2011年初憂患申請的總數與去年同期相比增加了70％，其中近一半（40％）的申請同自然災害有關。

受最近自然災害影響的大多數人對情況復原持樂觀態度,相當於60％的人期望在兩個月或之前恢復正常。然而，1/5的人認為自己會受到6個月以上的影響。

相當於78％的大多數購房者知道政府救濟方案和采取的紓困措施, 但衹有39％的借款者對貸款方困難救濟措施有所瞭解, 其中超過60％的借款者對得到的困難救濟服務和支持表示很滿意。

「Genworth在發生自然災害之後和貸款方一起提供困難援助，並高興地發現多數人對這些解決方案感到滿意。然而，受洪水影響的借款人告訴我們，他們需要的恢復期更長，我們正與債權人合作，向受影響的借款人提供更多的和更長期的救援方法」科默福德女士說。

按揭壓力因生活成本上昇而增加

總體而言，報告的調查結果顯示：債務水平(debt levels)從2010年9月至2011年3月沒有改變，27％的澳大利亞人將收入的一半或更多用來支付債務。然而，21％的人感受到按揭貸款壓力，比 2010年的15％明顯上昇。

造成按揭壓力的原因在過去的6個月有所改變，與以往不同的是, 66％借款人將生活成本的上昇作為還款的最大障礙, 超過51％借款人認為的利率。科默福德女士認為，相對穩定的利率和飛漲的食品和汽油價格的對比，使借款人對生活成本的上昇更為憂慮。

首次置業人士對還款能力的擔憂

儘管一些人對首次置業人士欠下過高債務感到擔心，這一部份的市場的信心指數卻高出平均水平。然而，1/3的首次置業人士將一半以上的月收入用於在償還債務，高於購房者平均數的27％。另外, 首次置業人士對未來一年的前景感到擔憂，24％的人預計未來12個月的還款會遇到困難, 高於全國平均數的19％。

「雖然首次置業人士很有信心，但他們最擔心的是未來一年利率的上昇。樓價上昇的趨勢迫使他們需要更大的貸款，來實現他們自置居所的夢想」科默福德女士說。

未來展望

儘管借款人信心總體下降，貸款壓力呈現增加，然而更多的購房者對今年樓市表示樂觀， 表現在38％的人認為2011年是買房的好時機，比2010年的25％上昇了13％。然而，因為生活成本的上昇和對未來利率上漲威脅的擔憂, 購房者對自己的償還貸款能力表示悲觀。

科默福德女士表示：Genworth將繼續針對購房者和將要成為借款人的態度和情緒, 為市場提供寶貴的見解。我們預計, 最近的自然災害將會在未來6個月內仍然對借款人的信心施加下降的壓力。