【新唐人2011年1月14日訊】去年中國土地出讓成交總價款創新高，高達2.7萬億元，新年前10天，北京住宅成交量同比增幅為75.8%。北京大學房地產金融研究中心主任馮科認為，中國未來通貨膨脹的預期比較高，在投資管道不多的情況下，購買房地產保值。

隨著2009年、2010年中國樓市的持續升溫，穩定房地產市場的調控政策不斷出臺，但年底多個城市的樓市再次走高，全年土地出讓金創下2.7萬億元的歷史記錄。

北京大學房地產金融研究中心主任馮科：“民間主要也是沒有其他太多的投資工具，房地產具有保值的功能，主要也就是對於未來通貨膨脹的預期比較高，所以很多都是投資型的購買。”

據了解，中國房產稅將在2011年部分城市開徵，馮科提到，過去過度寬鬆的銀行信貸政策導致通貨膨脹。

馮科：“通貨膨脹的壓力他主要取決於貨幣投放，還有外匯的升值預期，壓力是繼續存在，房產稅出來，只是說可以短期對市場需求形成一種觀望的態勢。”

馮科認為沒有永遠上漲的市場，提醒注意房地產泡沫化。

馮科：“不要把所有的金融資源，所有的個人財富都纍積房產上面，這樣的話，長期以後會形成一種泡沫的機制，這個是比較危險在未來，從2003年講泡沫都有不少了。”

據統計，1月上旬，京城住宅共成交9239套，同比2010年1月上旬增加近4000套，增幅為75.8%。2011年新房和二手房成交量漲幅明顯。

新唐人記者熊斌、特約記者王倩採訪報導。